华天酒店欲收购“烂尾楼”惊动深交所

　　每日经济新闻记者 曾剑

　　地处湖南的华天酒店（000428，前收盘价4.20元）正试图进一步拓展北京市场。公司计划与大股东一起收购金方大厦，并将部分面积改为商务酒店。《每日经济新闻》记者注意到，由于拟收购项目负债逾8亿元，并存在复杂的债权债务关系，华天酒店尚需 对公司进行债务重组，这笔交易引来了深交所的《关注函》。

　　拟买楼打造商务酒店

　　华天酒店今日公告，公司拟与华天集团按7：3的比例向浩搏基业增资1632万元，使浩搏基业的注册资本从原来的1000万元增资到2632万元。其中，华天酒店出资1142.4万元，增资后持有浩搏基业43.4%的股份，处于相对控股地位；华天集团出资489.6万元，增资后持有浩搏基业18.6%的股份；两者合计持有浩搏基业62%的股份，浩搏基业的原股东在增资后合计持股38%。

　　华天酒店将对浩搏基业派出三分之二以上董事会成员，并委派董事长等关键岗位人员，以取得实际控制权，并拟将浩搏基业纳入公司合并报表范围。

　　资料显示，浩搏基业成立于2001年5月，注册资本为1000万元。德瑞特公司持有80%股权，自然人曹德军持有20%股权。曹德军还持有德瑞特90%的股权，为浩搏基业的实际控制人。

　　浩搏基业的主要资产为金方大厦在建工程、土地使用权和相关权益。

　　金方大厦土地使用权证面积为7078.77平方米，实际施工建筑面积4.81万平方米。目前，该工程已完成外部装饰和内部管线铺设，已经达到预售状态并于2004年取得预售许可证。值得一提的是，该预售许可证已在2011年9月12日到期，需办理延期。

　　华天酒店表示，此次交易的主要目的在于，除将金方大厦约2.99万平方米以现行市场价格对外销售以偿还浩搏基业的债务外，剩余的面积将会装修改造成为高星级商务酒店，以拓展公司在北京的酒店市场。届时，项目将建设成华天品牌在北京市场的第二家高星级商务酒店，有利于增强公司主业实力和在北京的品牌影响力。

　　拟购项目债台高筑

　　由于浩搏基业在投建金方大厦的过程中债台高筑，由此引发了复杂的债权、债务关系。华天酒店尚需对浩搏基业进行债务重组。

　　公告显示，金方大厦于1993年开工建设，建设单位是北京农工商开发。但因多种原因于1998年停工。2004年，浩搏基业取得项目的独家投资开发建设权利。金方大厦的土地使用证于2004年被抵押给了建行前门支行；而其建筑物也未向市场进行有效销售，而是将房屋预售给浩搏基业的债权人。由于涉及法律纠纷，金方大厦地上一层、二层、四层的房产均处于查封状态。

　　负责项目的开发商浩搏基业对外负债总计8.39亿元。其中对建行前门支行负债5000万元，此外，浩搏基业另有其他14个主要债权人，负债7.89亿元。

　　目前，华天酒店与德瑞特、浩搏基业及上述14个债权人已经签订了《债务重组协议》。

　　按照协议，华天酒店、华天集团将分别出资3503.5万元、1501.5万元，收购建行前门支行对浩搏基业5000元的债权。在2月9日前，浩搏基业需要向其余14个债权人支付合计2.22亿元的首付款。由于浩搏基业已丧失清偿能力，这笔款项将由华天酒店与华天集团提供。其中华天酒店的资助金额为1.56亿元。

　　曹德军与德瑞特向华天酒店承诺，浩搏基业对外负债超出7亿元的部分由其承担。对于浩搏基业自身承担的7亿元债务，华天酒店和华天集团将按持股比例承担62%，曹德军、德瑞特公司承担38%。

　　值得一提的是，华天酒店于12月31日收到深交所《关于对华天酒店集团股份有限公司的关注函》。针对华天酒店此次交易，深交所要求公司浩博基业情况、债务及债务重组、标的资产会计审计等8大问题作出补充说明。

　　作者：刘敏王海鹰 杨玉华 叶超