【证券网】(记者王姣)“每平米8万5啊,买的太贵了……简直是烧钱啊,这么高的低价,但愿能够收回成本。”1月10日晚,
天津松江(600225.SH)公告以7.82亿元竞得天津市一宗9243.8平方米土地,由此引来投资者质疑。
据了解,该地块位于南开区鞍山西道与白堤路交口,出
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让面积9243.8平方米,容积率不大于11.5,规划建筑面积10.64万平方米,总成交价格为7.82亿元,用地性质为商业金融业,使用年限为40年,粗略折算其成交均价高达8.5万元/平方米,楼面价约7356元/平方米。
记者查询天津土地交易中心网站发现,2012年12月24日,北京顺义新城建设开发有限公司(下称“顺义新城”)以46.2亿元拍得津南天(挂)2012-117号104324平方米的地块,该地块位于南开区天塔道北侧,使用年限为城镇住宅70年、商服40年,容积率为3。记者粗略折算其成交均价为4.43万元/平方米,楼面价为14762元/平方米,也就是说天津松江所购地块因地理位置不如顺义新城,其楼面价也约为顺义新城所购块的一半。
有投资者仍对能否该项投资回收成本表示忧虑,“楼板价为7356元/平方米,加上建造成本等合计总成本约1.5万元/平方米,就看造好后的商业房能卖多少钱了?”对此,
海通证券(600837.SH/06837.HK)表示,该地块周边商业物业售价1.8万元/平米左右,由此可知项目毛利率在40%以上,有较好的盈利性。
海通证券同时认为,在市场逐步转暖和公司连续筹措资金背景下,天津松江此次7.82亿元资金购地反映公司资金压力已经得到一定的缓解。从2012年第三季报来看,天津松江12.18亿元货币资金对应10.31亿元短期借款,其资产负债率为88.49%,有形资产/带息债务的比为0.29,资金压力仍较大。
根据土地出让公告要求,该地块现有部分地上物,拟于2013年3月31日前拆除完毕,该地块须自土地出让合同签订之日起6个月内开工,42个月内竣工。
作者:王姣
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