年初北京土地市场再升温 首开出价52亿争海淀地块

　　综合新华社北京1月16日电 

　　1月的北京土地市场延续了去年下半年以来的升温态势，优质地块相继上市。

　　北京市土地整理储备中心15日发布公告，招标出让东城区崇文门路口东南角商业金融地块。该地块土地面积为32753.59平方米，预计在2月6日投标。中原地产市场研 究部总监张大伟认为，预计该地块最后成交楼板价有望突破3.5万元/平方米。

　　今年年初，为避免炒作，北京市国土资源局土地储备中心首次公布了近5年内住宅、商服用地最高成交总价及楼面单价地块情况。根据公布情况，2008年至2012年的5年内，北京商服用地成交单价最高地块为崇文菜市场（含西侧地）地块，成交楼板价约为4.32万元/平方米。

　　张大伟认为，崇文门路口东南角地块地理位置虽不亚于崇文菜市场地块，但体量要大得多，所以楼板价超过后者的可能性不大。

　　据北京市土地整理储备中心公示信息显示，除崇文门路口东南角地块外，1月北京还有多块优质地块出让，如海淀区玉渊潭乡地块等。

　　1月16日，北京当地媒体报道称，海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地当天投标，该地块上午公布招标底价为38亿元，首开股份（600376.SH）和龙湖地产（00960.HK）等多家开发商和联合体投标。其中，新贸置业和首开股份联合体报价最高，为52亿元。出让资料显示，该地块规划建筑面积为32.99万平方米。

　　值得注意的是，1月以来北京有20余宗经营性土地出让，其中，半数以上地块是采取招标方式出让。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这个比例为招拍挂制度以来少有的高值。据该集团市场研究院统计，2012年，北京市以招标方式出让的土地占总量的比重不到30%，多数是以挂牌方式出让。

　　对于土地交易方式的变化，胡景晖认为，由于拍卖与挂牌方式最终都要经过竞价，容易在竞争中产生“地王”。而招标出让能稳定市场预期，在一定程度上避免“地王”或“过度溢价”再现。