万科总裁郁亮：万科B股转H股无融资计划

　　万科总裁郁亮21日表示，万科此次B股转H股，并没有融资计划。

　　万科18日公布B股转H股方案，拟申请将已发行的B股转换上市地，以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易，并计划安排第三方向全体B股股东提供现金选择权，具体价格将在停牌前股票收市价基础上溢价5%，即 每股13.13港元。

　　在21日举行的万科B股转H股媒体沟通会上，郁亮表示，此次B股转H股是万科继A股股改后的第二次股改，并不涉及融资安排，也没有融资计划。而万科在香港拥有的上市公司万科置业（海外），未来将以香港本土业务为主，而万科则以内地业务为主，两家公司之间并不存在业务上的冲突。

　　万科将于2月4日就B股转H股一事召开临时股东大会。在分别取得出席股东大会的全体股东和B股股东2／3以上表决权通过后，万科将向中国证监会和香港联交所、香港证监会提交相关文件。

　　郁亮表示，B股转H股是万科国际化的重要步骤，可以帮助万科达到更高的国际化水准。但他也表示，国际化业务与B股转H股的安排是两件不同的事情。国际化的内涵包括万科管理水平提升到国际化水准，寻求更多的全球化合作者，拓展海外业务。“如果狭隘地说海外盖房子这件事，我们确实也正在谋划之中。”“去年成立的美国业务小组今年将会落地。”但万科不可能把主要业务放在海外市场，因为目前国内城镇化还未完成，仍有大量需求存在。而且在国际化上，万科并没有明显的优势，“还是小心点好”。

　　伴随着商业地产的快速发展，万科此前也成立了商业管理部，但郁亮表示这更多地是为了满足住宅的商业配套所需，以及顺应城市发展趋势。但到目前为止，万科对商业地产发展仍然持保留态度。因为目前商业地产在个别城市出现了一些发展过快的势头，如果住宅出现发展势头过快，有可能通过降价解决，商业地产降价卖不出去就只能通过闲置来处理掉，这是一个危险的事情。来源观点地产网)