传深圳前海将批土地政策 3大地块估值四千七亿港元

　　据《香港经济日报》1月22日报道，因深圳前海今年将启动大规模建设，深圳市政府将很快审批前海《土地出让暂行办法》等土地政策，并与拥有前海土地的3大“地主”协商已出让土地营运方案。

　　报道称，上述3大地主为招商局集团、香港上市的中集集团和深圳国际，前海1500 万平方米土地中，三地主共占了约27.5%或412万平方米。

　　若按券商以3倍容积率、每平方米3万元人民币计算，3家公司土地由工业转商业用途后，总估值将达4735亿港元。其中，招商局占地最多，估值达3592亿港元。中集集团及深圳国际的土地估值则分别达584亿港元及558亿港元。

　　报道又称，深圳国际及中集集团均表示正跟政府部门进行磋商，目前尚难评论土地转让模式，而招商局未有表态。

　　另悉前海管理局曾委托土地政策谘询机构提交建议表示，前海开发宜引入香港大型发展商，体现深港合作。而建议使用的开发模式是，前海管理局透过国有土地作价出资或入股，与开发商共同组建公司，另3种土地管理模式是土地出让、土地租赁、自主开发。

　　报道援引消息指出，前海土地最后方案有3个出发点，其一为筹集资金，政府通过土地经营进行滚动式开发；其二调控市场，用一定手段抑制未来楼市自然涨价，以支持产业发展；其三，分享成长，不能一次性转让土地后就没了收益，政府将以不同方式介入房屋开发及拥有，陆续收益。

　　报道又显示，香港四大地产商中，新世界已于2012年7月与前海签署合作协议，主席郑家纯透露将投资数十亿港元。

　　此前1月17日，据深圳前海管理局透露，2013年，前海将展开基础设施工程项目建设27个，全年启动400万平方米建筑工程，3月底前争取完成首批土地出让。来源观点地产网)