坐拥巨额估值土地 前海“地主”大受追捧

　　证券时报记者 吕锦明

　　港股昨日反复走稳，恒生指数盘中最高见23685点，再创逾19个月来的新高，收盘报23659点，升68点，大市总成交较前一个交易日增加11%至724.7亿港元。

　　从盘面看，表现最为亮丽的板块当属前海概念股。据香港媒体报道称，深圳市政府将很快审批前 海《土地出让暂行办法》等政策，并与三大“地主”协商已出让土地的营运方案。据统计，在前海1500万平方米土地中，约27.5%或412万平方米分别由招商局集团、中集集团和深圳国际所拥有。据券商估算，三大“地主”拥有的三幅土地总估值高达4700亿元人民币。

　　目前，深圳国际和中集集团已向媒体回应称，公司方面正与深圳政府部门进行磋商，但现在难以评论土地转让模式。另外，招商局对有关报道不予置评。

　　受此消息带动，上述“地主”股昨日均受到资金热捧，至收盘，深圳国际狂升21%报1.09港元，刷新52周股价新高纪录；中集集团大升18.3%，至16.46港元，盘中一度高见16.68港元，同样刷新52周股价新高纪录；招商局集团旗下的招商局国际大涨8.8%至28.4港元，成为昨日港股市场升幅最大的蓝筹股。另外，资金对前海地主概念的炒作还扩大至在深圳有业务的股份，如深圳科技股价昨日暴升41.3%、百仕达升6.7%。

　　据了解，券商普遍以3倍容积率、每平方米3万元人民币来计算前海土地价值。照此计算，上述三家“地主”所拥有的土地由工业用途转为商业用途后，总估值将达4735亿元。其中，招商局拥有土地面积最大，估值高达3592亿元；中集集团和深圳国际的土地估值分别达584亿及558亿元。值得一提的是，仅一幅前海土地的估值就已是后两家上市公司目前市值的数倍。

　　香港凯基证券亚洲营运总裁邝民彬表示，上述三家企业在前海均持有地皮，有关地皮的庞大估值可为其股价带来提振作用，预期“前海概念”可能会持续成为相关个股及大盘后市走强的动力。

　　据介绍，深圳前海被规划成为“特区中的特区”，前海开发将考虑引入香港大型发展商。据悉，在香港四大地产商中，新世界早于去年7月份就与深圳前海签署合作协议，主席郑家纯透露新世界将投资数十亿港元；至于长实、新地、恒地尚未就有关传闻予以回应。

　　作者：吕锦明