杭州商业类物业寻求新突破

　　昨日，位于下沙金沙湖板块核心区的东方铭楼项目，正式与绿城旗下的绿城·晶悦酒店签约，后者将全面入驻东方铭楼，为其提供一体化的高端酒店化服务，从而将自己打造成一个名副其实的酒店式公寓项目。

　　事实上，提供一体化的高端酒店式服务，还只是东方铭楼签约绿城·晶悦酒店一个方面的考量；另一方面，东方铭楼希望通过合作酒店托管经营的方式，将业主手上的不动产盘活，享受到远高于一年期银行存款利率的收益回报，东方铭楼要将房子做成理财性质的产品。

　　从这个角度说，以东方铭楼为代表的房地产项目，正在日益丰富杭州的房地产市场，使得房子在获得传统的物业保值增值的同时，还能获得经营性收益。

　　所谓酒店式公寓，按照百度百科的解释，是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。

　　从上述定义就可看出，酒店式公寓必须具备“酒店式的服务和公寓式的管理”。以这个要求去衡量，杭州市场上多如牛毛的酒店式公寓，根本称不上“酒店式公寓”，充其量只是一种住宅的变异，或者说是一种简化了的住宅产品，至于服务和管理一说，与其相去甚远。

　　不过从去年年末到今年年初，杭州酒店式公寓无酒店式服务的历史终于告一段落。12月29日，位于钱江新城核心区的东方君悦，正式签约黄龙饭店，黄龙饭店将在东方君悦内，开设一家精品酒店，并为东方君悦业主提供五星级酒店式标准的管理与服务。而就在昨天，金沙湖的东方铭楼也与浙江绿城酒店管理有限公司签约，将自己三层共计108个客房，提供给对方开设绿城·晶悦酒店，并为东方铭楼的业主提供高端酒店化服务。无论是东方君悦，还是东方铭楼，两者都改写了杭州酒店式公寓没有酒店式高端服务的尴尬窘境，为酒店式公寓正了名，并将自己从一大片打着酒店式公寓幌子的项目中脱颖出来，给项目注入新的品质内涵。

　　商业类物业的购买，无论出于何种动机，获取更高的收益回报是其根本出发点。正是看到了客户的这种需求，现在的商业型物业，纷纷在收益回报方面做起文章，从某种意义上说，开发商卖这种物业，更像是在卖一种理财产品，给业主强调的是更为长远的收益。

　　东方铭楼即将推出的12-14层房源，将试水不动产托管的销售模式，让购房者获得稳定的收益。东方铭楼会将这三层共计108套房源托管给绿城·晶悦酒店管理，由后者统一负责出租营收。购买这批房源的业主，将会签订一个十年的托管协议，前五年采用稳定收益模式，五年投资回报率分别为6%、6%、7%、7%和8%，5年后，业主愿意继续托管，将采用出租收入分成的灵活回报模式。不过与其他托管服务相比，东方铭楼还在托管协议中融入“分时交换度假”的概念，业主们除了获得金钱收益外，更拥有每年到海南或黄山等旅游胜地度假的时权，入住在那里的绿城旗下的其他分时度假酒店。(记者 李坤军)

　　作者：李坤军来源杭州日报)