地产上市公司瞄上城镇化 嘉凯城转战城镇商业

　　随着城镇化战略目标的提出，A股市场上房地产类上市公司股价节节上涨。在昨日大盘大涨的背景下，招、保、万、金四大地产龙头股股价纷纷创出近期新高。昨晚，湘股嘉凯城(000918)刊发公告，正式提出战略转型，转战消费型城镇商业。

　　作为主营房地产的上市公司，嘉凯城 的主要业务范围在长三角，是本轮调控的重灾区。从去年三季报来看，房地产调控严重影响了公司盈利，经营模式转型迫在眉睫，体验式消费型城镇商业可能成为其发展重点。根据公告，未来三至五年，嘉凯城房地产开发将以国家宏观调控政策支持的、定位为满足居住需求的产品为主，主要包括首次置业的刚需类住宅产品和首次改善类住宅产品。

　　嘉凯城董秘办相关负责人表示，公司正在推进的体验式消费型城镇商业，与政府的精神意图一脉相承。“嘉凯城商业定位中的消费型城镇商业，除了在城市中最贴近老百姓生活的社区，还布局于一线城市城乡结合部繁华区域、全国百强县和百强镇市场，这种新型业态的发展将对提高未来新型城镇建设的内在承载力、实现产业发展和城镇建设的有效融合，发挥巨大作用。”该负责人说。

　　根据规划，未来五年，嘉凯城将致力于将商业资产管理业务打造为新的主营业务之一。2013年，将是公司体验式消费型城镇商业的样板店打造阶段，期间有望打造出一批样板项目，快速形成自主品牌效应。2014年到2017年，体验式消费型城镇商业将先后进入连锁复制模式、金融模式打造阶段，并最终形成规模化发展。

　　记者了解到，虽然昨晚才公布关于调整公司发展战略的公告，但嘉凯城早已开始行动。出售中凯城市之光的存量物业，意向收购兰通实业等举措，均为该公司加快布局消费型城镇商业而服务。

　　随着中央加快推进新型城镇化建设，并将其确认为未来十年发展的主要动力之后，城镇化已经受到各大房地产类上市公司的关注。“嘉凯城这一新型业态符合国家新型城镇化发展方向，如能成功推进，将成为他们最具特色的主营业务之一。”中信建投湖南管理总部研究总监刘亚辉认为。(记者 彭翔)

　　作者：彭翔来源长沙晚报)