皇庭广场拟上半年开业 *ST国商地产价值静待重估

　　⊙记者 彭超 ○编辑 全泽源

　　上周末，*ST国商旗下的重要项目皇庭广场开业信息在深圳发布，这标志着该项目进入开业倒计时。根据公司通报的最新进展情况，皇庭广场将于今年上半年局部开业。

　　皇庭广场作为*ST国商最为核心的资产，一直为市场所瞩目。据介绍，皇庭广场 项目建设一直在有序进行，目前装修工程完成近90%。记者昨日赶赴皇庭广场看到，南广场上近500平方米的LED大屏已经投入使用，首批商家已装修完成，并展开内部试运营，届时能顺利开业是大概率事件。接受采访时，公司方面表示正在加快施工进度，计划在四月份完成装修工作，上半年可局部开业。

　　此前皇庭广场工期被推迟的一个重要原因就是在装修设计方面的改造升级，此前公司接盘皇庭广场项目时，其设计方案已经不能适应当前的商业发展潮流，公司希望用最新的设计理念来重塑该项目。因此聘请了美国RTKL、英国Benoy、仲量联行等国际知名商业设计团队、顾问团队重新精心打造。整个项目共五层，位于深圳CBD中轴核心。皇庭广场在规划设计上，充分考虑了和周边环境的交流融合，除了和深圳地铁1、4号线无缝连接外，还有6条人行天桥分别与深圳中心区其他核心地标建筑相通。

　　皇庭广场作为*ST国商最为核心的资产，为市场所瞩目最核心的价值就在于它绝佳的位置优势，皇庭广场项目位于深圳市CBD核心区域，占地面积4.23万平方米，总建筑面积近13.6万平方米，商业面积8.08万平方米。参考项目周边物业售价，初步测算该物业按5万元/平方米重估，购物中心的地产重估价值将达到近70亿元，按公司持有皇庭广场60%的权益来算，其价值相当于40多亿元。而公司最新市值约37亿元。

　　作者：⊙记者 彭超 ○编辑 全泽源 (来源：上海证券报)