楼市“燥热” 别被“涨声”冲昏了头脑

　　在“燥热”的房地产市场面前，无论是开发商还是消费者都很难保持“克制”，唯有希望在“涨声四起”之时，开发商不要忘了先前标榜的用“锤炼品质、提升服务”的产品进化论，少一些“三边工程”，多一些理性付出。

　　新年伊始，楼市可谓炙手可热。

　　“抢房”、“热卖”、“上涨”等字眼又频频见诸各大网站、报纸显要位置，主管部门、研究机构、代理公司的数据也是普唱“赞歌”，专家、学者、业界也在卖力“唱多”楼市……一时间，2013楼市“利好”的预期成一边倒的格局。

　　在这样的鼓噪声中，“刚需”一族开始憋不住了，纷纷抢滩入市，恐慌情绪从“北上广深”向全国蔓延，不少市民纳了闷了：为什么调控一直从严，这房价还没降呢？怎么说回暖就回暖了。就像此前诺贝尔经济学奖得主克鲁格曼在做客央视《对话》时所说的那样，“很奇怪，这将加剧"泡沫"的产生。”

　　对此，笔者走访了业界专家，有人表示“看不懂”，有人表示“谨慎乐观”，但更多的人还是对未来充满了信心。

　　这种信心不仅来自于供销“数据”，近期，从去年年底各地出现“抢地潮”、“涨房价”就可见一斑。反观郑州，龙子湖湖心岛、高新区、郑州西区等均有多个地块被房企收入囊中；短短一个月来，就有数十家楼盘“微涨”的房价。

　　人们认为，高企的地价、隐性的通胀、银根的放松、货币的增发以及收入的增长等因素下，房价仍将处在螺旋上涨的通道中。

　　别一味着高兴，不容忽视的是，国内的楼市仍属于“政策市”，新的政策导向将决定着楼市的走势，如今看来，市场一致看涨，调控势必会累积加码，保不齐“房产税”等新的政策将会蓄势普及。另外，楼市一片利好预期下，预示着今年下半年以后将出现供应量的激增，加之今年郑州城中村改造的热度将持续发力，未来市场会保持“量价齐升”的局面将微乎其微。

　　很显然，在“燥热”的房地产市场面前，无论是开发商还是消费者都很难保持“克制”，唯有希望在“涨声四起”之时，开发商不要忘了先前标榜的用“锤炼品质、提升服务”的产品进化论，少一些“三边工程”，多一些理性付出。对于消费者而言，千万别相信“刚需入市不分早晚的论调”，要结合自身的实际情况判断市场，不要盲目跟风。

　　总之，大家伙儿别被“涨声”冲昏了头脑。(王磊)

　　作者：王磊来源郑州晚报)