时评：二套房停贷是调控左右为难下的新谣言

　　传闻年年有，今年特别多。万众瞩目的房地产领域传闻尤其多。

　　今年到处传出因为可能实行财产申报，官员抛售豪宅的消息，广州市国土房管局和北京市相关部门都出面澄清说当地无此事。

　　楼市春天派原代表人物之一朱大鸣则在微博上说：房子成为烫手山芋，抛房潮涌现了，去年11月中旬以来，45个大中城市出现一股抛售豪宅新动向，12月以来，抛售豪宅情况继续扩大，更改物业业主情况数以百倍上升，且部分业主为国家公职人员和国有企业高层。

　　即使传言为真，哪套房是贪官抛售哪套不是，外人根本难以区分。所谓贪官抛售房源，只有两种情形：一是中介为了卖房搞个噱头，利用的是一些人想捡便宜的心理，说什么比市场价便宜多少云云；另一个是媒体编辑，吸引眼球，制造房价可能下跌幻境。想都不用想，哪个贪官会主动冒泡的？就是真抛盘，也是鬼子进村悄悄地干活，不会轻易让人知道。当然，不排除极少数大贪随时准备套现走人的。

　　再有一个，富裕阶层抛售豪宅，再怎么降价，跟普通民众没有任何关系，更不要指望它能带来住宅市场的大降价。豪华住宅是富人游戏，不仅不应该限制，反而应该放开以吸收流动性，同时解决就业问题。党国英教授就曾有文章分析，如果在大城市周边的浅山区鼓励豪宅，全面铺开，可以提供几千万个就业机会。

　　另一个传闻是，有关部门正研究停止第二套房房贷，仅给第一套房发放贷款。媒体甚至曝出“一位接近决策层的专家告诉记者”，今年房价暴涨的可能性不大，政府会允许房价小幅上涨，结合通胀率、收入增幅以及国家年度经济增长目标等判断，预计决策层对于房价的忍耐度不会超过10%。(1月30日《21世纪经济报道》)这样的专家和传言，错把政府当算命先生了，捏得准房价会涨几毛几分钱。

　　我倒是希望有关部门干脆一步到位，把所有拿得出的降房价招数都拿出来，看看房价到底会怎么样。免得大家望眼欲穿却看着房价不断上涨。

　　如果二套房停贷，土地出让和住宅供应将大幅减少，制造供需长期失衡，房价还是飙升！与此同时则是房租飙升，经济停摆，买不起房的将变得租不起房。再说，限制二套房贷，银行那么多钱贷不出去，等着亏本？然后再由国家印钞票买单，助长新一轮通胀？

　　所以我分析二套房停贷的传言，不过是调控左右为难之下的一个新谣言。

　　真心要把房价打下去，根本不需要限购、限贷之类的花拳绣腿，只需大幅度地牢牢收紧流动性、提高房贷利率两把刷子就足够！问题正在于，这却是经济不堪承受之重！2012年下半年至今，房价在史上最严厉调控下逆势上涨，正是因为经济衰退之风险已经无法承受，不得不多次降低存款准备金率和银行存贷款利息所致！

　　房地产是中国现行经济模式的替罪羊和出气口，问题出在房价上，根子却在政府投资主导的增长模式上。一个怪异现象是：房价一涨，几乎如过街老鼠人人喊打；而货币超发通货膨胀，却没有几个人作声，因为他们找不到替罪羊，只能忍气吞声。但你只找替罪羊，而不从根本上下功夫，你就是把它千刀万剐宰了杀了炖了炒了蒸了煮了，也都不解决任何问题。

　　现在房地产调控的两难，根本不是保增长保就业与楼市调控的矛盾问题，而是楼市调控与地方债及金融风险控制的问题。地方债及金融风险控制问题显然比楼价问题更迫切也更致命。

　　政府投资主导的经济增长模式都要由巨额地方债铺路，最后全要靠卖地收入来还。房地产一旦中止上涨，则卖地收入锐减，地方债成为死债烂债，要想还钱，只有中央政府再印钞票。其结果，是经济停滞而房价物价照涨不误！

　　经过十数年政府投资大跃进，政府投资主导的经济增长模式到2012年已经出现明显的边际效用递减。中国每投资1元钱只能撬动0.5元的GDP，而在美国，投资1美元得到的GDP增长则高达1.5美元。如果失去了房地产这个最大的增长点和支撑点，中国经济过去多年直升飞机似的上升可能变成停滞。

　　未来之路何在？改革土地制度，用自由市场经济代替政府投资主导经济，以实现百姓收入追房价、而不是房价停下来等待现行增长模式下永远跑不赢通胀的百姓收入增长。这是问题之根本。关键就在于诚心诚意直面问题，把经济底盘告诉老百姓，以正确的态度和方式对待房价上涨，然后齐心协力、集中精力解决经济结构转型问题，而不是重蹈多年调控覆辙，在单纯的房价问题上扬汤止沸。

　　( 童大焕 作者为国内知名专栏作者)

　　作者：童大焕 作者为国内知名专栏作者来源南方日报)