天津楼市淡季不淡 上周成交“量涨价跌”

　　上周天津市新建商品住宅共成交2058套，环比上涨7%，成交整体呈现“量涨价跌”的态势，成交面积环比上涨7%。

　　从各区域来看，上周中心城区商品住宅共成交307套，环比下滑6%，成交面积3.4万平方米，环比下滑1%；成交均价16477元/平方米，环比回落2%。上周环城四区成交850套，环比上扬17%，成交面积8.3万平方米，环比上涨15%；成交均价8986元/平方米，环比回落3%。滨海新区成交435套，环比增长25%，成交面积4.2万平方米，环比上涨27%，成交均价8618元/平方米，环比回落3%。远郊区县成交466套，环比减少11%，成交面积4.8万平方米，环比增长12%，成交均价为6761元/平方米，环比回落1%。

　　上周全市多数区县新建商品住宅成交量延续年底上扬趋势，其中南开区上涨最为显著，涨幅达54%；塘沽环比上涨49%，居于次席；津南区成交量环比增长36%，涨幅位居第三位。蓟县上周成交量下滑幅度最大，达43%。

　　成交价格方面，多数区县均微幅调整，以回落为主。南开区、津南区上周价格回落8%，为回落幅度最大的区域；宁河县回落7%，位列第三位，河北区价格上涨幅度最高，达11%。

　　天津市二手私产住宅方面，上周成交总量1470套，环比上涨11.3%；成交面积11.9万平方米，环比上涨10.4%，套均面积80.8平方米；成交均价9105元/平方米，环比上涨3.9%。

　　各区域来看，上周中心城区成交二手私产住宅共722套，环比上涨25.3%，占全市成交总量的49.1%；成交面积5.6万平方米，环比上涨26.4%，套均面积77.5平方米；成交均价11474元/平方米，环比上涨1.4%。其他区县方面，上周环城四区共成交257套，环比下降1.2%，成交面积2.1万平方米，环比下降2.5%；成交均价7549元/平方米，环比下降2.1%。滨海新区共成交294套，环比上涨4.3%；成交面积2.3万平方米，环比上涨2%；成交均价7756元/平方米，环比上涨2.2%。郊县五区共成交197套，环比下降3%；成交面积1.8万平方米，环比下降2.2%，成交均价为5378元/平方米，环比上涨0.5%。

　　从数据显示，上周中心城区成交表现较为活跃，成交量环比上涨25.3%，占全市的总成交量的比重环比增加5.5%，其中以和平区的成交量涨幅最大，环比上涨68.4%。近期鼓楼、老城厢等片区改善类需求有所增加，带动周边两、三室房源成交有25%~30%的增量，进而提升整个片区的成交活跃。春节前二手楼市成交热度不减，刚性需求以及部分改善型自住需求赶在春节前成交的意愿较高，成为市场活跃的关键所在。 来源滨海时报)