南海发展增加南海发展大厦投资1.5亿元

　　南海发展（600323.SH）1月31日晚公告称，公司拟对南海发展大厦投资方案进行调整，项目总投资估算从原来预估的不超过8亿元（含地价）调整为9.49亿元（含地价），增加投资约1.5亿元。并同意成立项目公司进行项目的运作，

　　公告显示，公司于2010年6月18日通过公开竞拍 形式竞得广东金融高新区B-03地块，地块面积为1.49万平米，成交价为3484万元，用于建设南海发展大厦作为公司办公场地，兼具商业经营用途。土地使用权限制条件为项目建成前不能转让、公司自领取房产证之日起二十年内不得将建构筑物出售。

　　此后，政府的规划发生一定的调整和变化，2012年12月28日，经协商，土储中心1.58亿元收回该地块，扣除所得税后，公司因土地收回冲减土地成本4843万元。后土储中心重新挂牌出让该地块，公司以2.05亿元竞拍获得该土地使用权，土地的实际成本为1.05亿元。与原土地成本3588万元（账面原值）相比，增加6929万元。

　　此外，公司在认真调查研究的基础上，对原项目投资建设方案进行局部优化与调整，使项目设计更加符合未来的需求，提升项目的整体竞争力。从而导致投资成本增加8071万元。

　　本项目经济评价期限按30年计算，其中2013-2015年为建设期，2016年-2042年投产运营期。项目的内部收益率为7.99%，投资回收期13年。

　　公司称，预计南海发展大厦建成后，通过出售和出租，将能较快的实现资金的回笼，在营业收入和净利润等方面对公司产生正面影响。

　　南海发展31日报收6.90元，下跌0.58%。

　　作者：周重志来源第一财讯)