楼市限购捧红精装房 2013浙江房价或持续震荡

　　中新网杭州2月4日电(夏毅 吴佳蔚)在楼市限购政策之下，精装房反成楼市当红“炸子鸡”。

　　4日，中国指数研究院杭州分院研究总监高院生在接受记者采访时称，2013年浙江楼市仍以刚需为主，精装房或迎来一拨销售小高潮，行业整体呈现平稳上升状态。

　　知名财经评论员叶檀认为，浙江是中国楼市的一个缩影。相对于杭州、宁波的稳健，温州、义乌等面临经济转型的城市，其房价会持续震荡。

　　来自中国指数研究院的数据，2012年12月，温州、台州、金华三地新房以2.7%-3.7%左右的涨幅超过杭州，一路上扬。

　　尽管如此，2012年温州房价较2010年调控前仍以17.7%领跌浙江乃至中国楼市。叶檀表示，温州是受此波调控影响最大的城市，也是迄今中国房价跌幅唯一超过10%的城市，离复苏尚有一段时间。

　　回顾2012年，中国楼市从低谷中逆势回暖，通过降价促销、转战商铺、开拓二三线市场等手段，完成了一系列“华丽转身”。

　　浙江作为中国“限购”城市最多的省份，11个地级市中有8个执行了“限购”政策。2012年，浙江多数房企受资金状况影响，采用“以价换量”应对危机。截至当前，该省多地楼市回暖状似抬头。

　　叶檀直言，限购削减了一部分炒房团的投资热情，使楼市回归理性刚需，于是地产商将销售重心转移到利润高出普通毛坯房十几个百分点的高档精装房，“这是变相的"以价换量"。”

　　高院生则认为，随着人们经济水平的不断提升，盲目抢购房源的现象在不断减少，精装房不但符合都市人对生活品质的高追求，还能免去装修中耗时耗力的尴尬。

　　历经一番动荡起伏后，地产行业开始两极分化，一批中小企业或退市或兼并，而包括绿城、滨江等本土浙江房企在内的大企业则依靠强劲的品牌优势，借机拓展市场。

　　高院生坦言，眼下，外来房企“大举入侵”，抢滩浙江当地市场，若不及时调整战略，另辟疆土，在土地资源日趋紧缺的情况下，浙江本土房企恐遭瓶颈之困。他认为，该类企业在扎根本土的同时，应逐渐将触角延伸至中国各大城市。