首月销售增长超10倍 旭辉快速拿地扩张

　　一月刚过，各上市房企陆续披露新一年第一月的销售数字，旭辉集团同比增长10.5倍的表现在其中显得较为“抢眼”。

　　2月4日，旭辉集团公布，集团于1月份实现合同销售金额约14亿元，同比增长10.5倍，环比增长40%，合同销售均价为11400元/平方米。

　　对比旭辉集团于1月7日公布的2012年销售业绩数据，去年集团累计实现合同销售金额人民币约95.4亿元，合同销售面积约102.6万平方米，合同销售均价约9300元/平方米。

　　作为2012年第一个成功登陆香港资本市场的内地房企，在过去一年旭辉于土地市场持续发力。据不完全统计，2012年9月至12月三月间，旭辉共购地十宗，耗资26.14亿元。

　　进入2013年后，在公布2012年度销售业绩的前一天，旭辉和绿地再度联手，获得上海闵行区一宗商办用地。

　　1月6日，绿地地产集团有限公司、旭辉集团子公司上海旭祥置业有限公司联合体以1.82亿元底价竞得上海闵行区华漕01单元20-02地块，楼板价6150元/平方米，旭辉和绿地各占权益50%。

　　据出让文件，华漕01单元20-02地块东至纪翟路，南至华漕镇政府，西至诸新路，北至保乐路。出让面积1.48万平方米，容积率为2，起始总价1.82亿元，起始楼面价6150元/平方米，规划为商办用地。

　　随后于1月28日，天津市集中推出6宗土地，其中位于天津西青区中北镇的地块被旭辉集团以13.4亿元竞得，溢价率达89%。宗地名为津西青(挂)2012-06号地块，位于中北镇海光路以西，东至海光路、西至瑞光路、南至紫阳道、北至卉康道，出让总面积为16.52万平方米。

　　四处拿地扩张符合旭辉“快速流转、高效销售、轻资产”的业务模式，花旗分析指，该业务模式适合销售低于200亿元的规模。

　　此外，花旗预计旭辉2012年到2014年间盈利的复合增长率达52%，为上市同业中最高，并料其继2012年合同销售增75%至95亿元后，今年合同销售将增41%至134亿元。

　　而此前交银国际发布的研究报告显示，预计旭辉2012年到2014年的合约销售年复合增长率将达41%。

　　交银在研报中指出，旭辉集团收到受到收紧政策的影响最微。该行解释称，旭辉遵循住宅物业及商业物业双线发展，策略配合政府政策，发展物业种类大部分为首次置业人士及换楼客的刚性需求来量身定做，故几可不受政策影响。

　　从2013年首月的表现来看，虽然有当前楼市回暖大环境的原因，但旭辉“快速流转”的扩张似乎也初显成效。（审校：徐耀辉）据观点地产网 见习编辑 鲁鹏

　　作者：审校：徐耀辉 (来源：新华房产)