楼市延续上升行情 房企迎来“开门红”

　　2月初，包括万科、绿城、世茂在内的多家全国一线房企披露2013年1月份的销售业绩，相比2012年同期基本都获得了成倍增长。行业龙头万科，其今年1月份销售额更是达到190.7亿元，创下企业历史上单月销售额的第二高(单月最高纪录是2011年1月份的201亿元)。绿城中国公布，201 3年1月份，集团共取得销售1188套，销售面积约21.4万平方米，当月销售金额为45亿元人民币，按年增1.8倍。 此外，杭州房产大佬滨江也有信息透露，2013年1月份，滨江旗下的杭州凯旋门等三个楼盘合计销售了16亿元。

　　在楼市惯常的传统淡季，杭州房地产市场非但没有转入休整期，成交持续火热，反而创下了自2006年以来的同比新高。

　　据统计，1月杭州主城区商品房共成交4635套，创近六年来同期新高，同比2012年1月上涨高达465%，环比上个月(2012年12月)上涨15.4%。其中住宅成交3284套，占总成交量的70.9%。预定方面，1月主城区商品房共预定1217套，同比2012年1月上涨711%，环比上个月上涨58.7%。

　　其实，1月份杭城市场在开盘方面的数量较此前有所下降，原定计划有28个楼盘开盘，实际开盘数却在23个左右，即使这样依然无损成交高峰的行情。据悉，这些新推楼盘中销售率超过5成的楼盘有9个。其中，整个1月份成交套数超过100套的楼盘共有10个，占杭州主城区商品房成交的42.1%。成交量排名第一的为金色黎明，共成交330套，位列其后的万象城悦玺和城市果岭，也分别有323套和234套的成交。

　　这一波新年楼市的开门红，为楼市整年的走势奠定了基础。据了解，相比去年的春节的“零成交”，今年春节期间杭州市区(含萧山、余杭)共成交商品房18套。也可谓红火热闹。今年开年以来，依然延续了去年年底的市场上升行情。

　　中房信评论员杨晨青认为，至少在3月份之前，整个房地产行业政策面将维持当前的平稳格局，各个城市市场需求继续温和释放应是大概率事件。2013年上半年一二线城市市场都将维持量价齐升的格局。从需求结构来看，去年下半年开始陆续回归的中高档改善型需求，在市场大环境持续回暖的情况下将有望接替首置客需在市场中的绝对主导地位，而当房价回涨的预期越来越强烈，错过前一年购房机会的刚需群体也将加紧入市。

　　此外，高力国际也预测2013年整个亚洲房地产市场平均租金和售价预计会上升2-5%的温和上涨。而更为激进型的研究机构如渣打银行声称，通过对30家房地产商进行的专项调查发现，开发商景气指数持续上升达52，受访公司一致认为下半年房价会上涨10%。(记者 胡灵波)

　　杭州历年1月份商品住宅交易面积(单位：万平方米)

　　2008年1月 2009年1月(春节) 2010年1月 2011年1月 2012年1月(春节) 2013年1月

　　24.10 17.89 18.05 84.21 16.18 80.52

　　作者：胡灵波来源杭州日报)