房企“出海”：到国外做中国人的生意

　　携手美国著名的房企巨头铁狮门公司（TISHMAN SPEYER），万科踏出了进军美国房地产市场的第一步。

　　这也是继与香港新世界发展(00017.HK)合作拿下香港荃湾地块后，万科探索房地产开发业务国际化的再次布局。

　　与国内的合作开发路径类似，万科在海外的房地产开发业务 依然选择了与当地房地产企业联手，这被视为万科进入海外市场的前提。

　　尽管是国内最大的住宅开发企业，但万科在国际化领域并非领军者。在万科之前，国内已经有一大批房企成功实现海外布局。

　　中坤集团一波三折的冰岛投资计划虽然尚未落定，但中坤集团董事长黄怒波近日向媒体表示，不会放弃冰岛项目，签约或等到5月份以后。

　　来自中国海外投资联合会一项数据显示，去年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。

　　这些投资中，碧桂园在马来西亚投资两大项目计划在今年正式面市，绿地集团在韩国济州岛南部的“绿地健康城”也有望三四月份开售。

　　房地产企业掀起的海外投资热潮，将与国内移民潮同时存在，这已经是国内众多房地产企业达成的共识。

　　随着针对房地产业的宏观调控政策不断密集和愈发深入，“转型”成为每一个传统的住宅地产开发商所不得不面对的问题。在不断的尝试和摸索中，“走出国门、投资海外”的想法渐渐萌生于越来越多的开发商脑海中。

　　从众多“出海”房企的投资计划中不难看出，中国广大的财富阶层是他们走出国门的最大动力。

　　海外较为宽松的融资环境也是吸引中国房企的一个主要因素。有分析人士就表示，海外市场贷款利息多为4%~5%，不仅融资成本低，融资渠道相比国内也要更多。“虽然国内企业初来乍到，建立起自己的信用需要一段时间，但不得不承认，部分房企的海外投资就是意在搭建海外的融资平台。”该人士表示。

　　由于最近几年美国、欧洲等国家和地区的经济不景气，为吸引外国投资，往往还会给出包括税收在内的诸多优惠政策。刘晓光就对媒体称，公司在法国的此次投资，除了在拿地上有优惠外，当地政府还在税收等方面给予优惠，例如5年的所得税全免，第6年免70%，第7年免60%等。来源一财网综合)