因区划调整 南京下关二手房主开始“摆谱”

　　一位中介人士介绍，昨日下关就有一位房主改变了先前的议价心理，摆出绝不讲价的姿态，导致交易流产。此外，还有卖家询问是否能把房产证的区属改过来。不过据中介的普遍反映，目前绝大多数买房人都不接受卖家贸然涨价的行为。

　　个案：客户答应不还价，房主却不卖了

　　链家在定淮门大街原下关区内一家门店的经理人，昨日接触到一位因区划调整而“摆谱”的房主。据南京链家市场分析师尹筱沁介绍，该门店近期接到一单靠近新河一村的小户型二手房交易，房主报价95万元。在接触过几批看房者后，终于有一位客户相中。不过这位客户希望房主能降4万块钱。尹筱沁表示，根据行情，91万元对于这个区位的小户型来讲，是较为合理的，95万元明显高了。经过一番讨价还价后，这位房主也表示可以谈。“但就在前天南京公布区划调整后，房主的口气突然变硬了，不想再还价。”尹筱沁说道，这个变化也急坏了经理人和买家。虽然心中不悦，但买家实在喜欢这套房源的各方面条件，只好勉强答应签约。不过令人意外的是，即便客户答应不还价，这位房主昨天还是爽约了，不但没来签合同，还表示房子暂时也不想卖了。就这样，这笔几乎谈成的交易黄了。

　　此外，我爱我家热河南路门店的店长告诉记者，昨日一位下关的卖家来询问是否能把房产证的区属改过来。店长告诉他这要等政府职能部门的通知。这位店长表示，虽然客户并没直接表达急于修改房产证的原因，但多少也与希望房子好卖的心理有关。

　　过快涨价不现实，买家普遍不接受

　　不过，南京链家的尹筱沁在总结昨天二手房市场反应时表示，房主“摆谱”的事情只是一例个案，与该房源处于原下关和鼓楼交界处有一定关系。普遍来看，目前并没出现房主急于提高价格、修改房源信息的情况。365地产家居网二手房频道总监单伟告诉记者，就目前的监控来看，原下关区和白下区的房源报价波动均属于正常情况，个别用户做出微调，但并没出现大的异动。

　　我爱我家市场总监胡涓涓也认为，目前急吼吼涨价的房主并不明智，两区合并，配套设施和教育、医疗等资源的整合需要相当长的一个过程。涨价过快过高，客户都很难接受。要说两区合并对下关二手房市场利好，也只是对今后预期更好了。 记者 张遥 来源扬子晚报)