广州节后租赁需求剧增 热门板块租金涨一成左右

　　随着返粤居民的不断增加，春节后租赁高峰如期杀到。本刊记者走访市内15个热门租赁板块，了解到不少板块节后的租赁需求比节前剧增了50%甚至以上，供求矛盾凸显，特别是市场上需求量最大的一房单位，部分区域内的供求比例更是达到了1：5。在需求增加的情况下，部分热门板块的节后租金比节前上涨了10%-15%。有业内人士预计，随着学生及务工人员陆续返回，3月份二手房的租金还有一定的上涨空间。

　　现场直击

　　10个咨询者中有5个是租房的

　　2013年春节后的租赁高峰如期到来。记者从大年初七上班第一天就开始走访中介地铺，至今，到中介表达租房需求的客流仍在不断增加。在五羊邨内的满堂红分店，短短十来分钟，就有四位客人来咨询是否有房可租。该行经纪瞿先生告诉记者：“因为节前已经预计到节后租赁需求会有很多，所以我们分店大年初六就开店营业了，一开门就有客人来。现在我们每个经纪手上都有三四单租赁的需求。”在德政路一带，合富置业分行主管梁亚柱也说：“正月初六以来德政路一带找房子的客人，10个之中起码有五六个是要租房的，租赁需求在节后非常大。”

　　天河、海珠、荔湾等区域的热门板块，节后的租赁需求也比节前大幅增加。中原地产珠江新城汇峰分行高级营业经理许桂坤介绍：“许多上班族在节后就开始落实工作，节后的租房需求明显增多，就拿我们分店来说，节后的需求比节前要增长近五成。”在海珠区的赤岗新港西一带，也聚集了较多的白领和工薪阶层，所以节后的租赁需求也比节前要增加近五成，“除了租金相对便宜外，这里有地铁，出行便利，配套也很完善，所以吸引了很多白领到此租住”。

　　中介成交

　　一房两房最抢手，热门房源租金上涨10%

　　二手住宅的租赁客源主要有工薪阶层、年轻白领和学校旁的学生、家长租客，因而在二手市场中，单间、一房和小面积的两房单位需求最为庞大。“我们手头的客人中，他们首先想要的几乎都是一房单位，要拿来自己住；若实在没有，才会考虑和同事、朋友合租，选一套两房单位，但是在五羊邨，一房单位的放盘真是非常少，一旦有放盘，两三天内会成交了。”满堂红五羊邨分店的经纪张小姐告诉记者。同样是白领的集中地淘金路板块，节后的租赁需求也在大幅增加，中原地产高级营业经理王建武介绍，目前淘金的出租盘源中，需求最大的就是一房和小两房单位，“租房的年轻客人中，基本都是要一房的”。

　　需求多，租金自然就会攀升。满堂红研究部的相关负责人在节后就对记者说：“2月16-19日这四天时间内，满堂红新增的租客数量就比2月1-15日增加了118%，而新增的租盘放盘量仅比2月上半月增加了19.9%，出现了严重的僧多粥少局面。”节后虽然部分区域的放盘量有所增加，但随着返粤居民的增加，放盘增量也比不上需求量的增速，因而导致部分热门板块的租金出现10%以上的涨幅。满堂红相关负责人介绍：“珠江新城节后住宅的租金达到了73元/平方米·月，而在1月份同期，珠江新城二手住宅的平均租金只在66元/平方米·月左右，升幅超过10%。”白领集中的赤岗新港西一带，合富置业赤岗分行主管覃洸洲介绍：“这里单间和一房一厅比较热求，节后租金升幅为10%-15%。”在东风东、淘金、东圃、江南西、广州大道北等板块，年后租金涨幅均在10%左右。

　　满堂红集团战略管理部副经理肖文晓分析，每一年通常4月之前都是租赁的旺季，3月份更是如此，在需求大幅涌现的情况下，3月份广州住宅的租金将保持稳中有涨的趋势，环比幅度预计是5%左右。

　　租金行情

　　一房租金起步价上千元

　　对于年后租金的涨价，越秀区叠丰地产经理梁小姐表示：“物价在上涨，房价也在涨，租金没有理由不涨。很多房东在结束上一期租约后，新单就会涨价，一般涨个一两百元，这是常事。”不过，梁小姐也说：“有些房东是会选租客的，遇上好的租客，他们也能让利一两百元，从而顺利成交。”

　　本刊记者走访多个热门板块了解到，目前在市区内租房的成本并不低，正规的一房单位，最便宜的都要1000元，比如在芳村，就这种价格的一房楼梯楼可租。若想靠近中心区，比如天河北、珠江新城、五羊新城、东风东等路段，哪怕是楼梯楼的一房单位，租金至少都要1800-2000元/月，两房单位的月租金起步价多在2500元左右。“现在白领的租房成本其实并不低，相比供楼而言，这样的压力又相对要少。如果最终租金实在受不了，可以考虑到外围、交通便利的地方租房，如距离远一些的地铁沿线物业。”肖文晓建议。（记者 陈玉霞）

　　作者：陈玉霞来源羊城晚报)