海外房展卖房搭送移民被指是噱头:永居权不是绿卡

　　业内提醒：海外置业并非移民敲门砖，永居权不是绿卡

　　面对限购等政策的影响，房地产投资者开始把目光更多地转向海外，随着中国购房军团的势力向海外扩张，越来越多的国家也把中国购房者当做复苏当地低迷经济的“金主”。日前在沪举办的第三届2013海外置业·移民·投资（上海）展览会上，众多海外展商齐打低价牌，借此吸引更多的购房者眼球。然而业内人士却提醒，一些海外楼盘所说的永久居住权并不等同于移民绿卡，海外购房并非移民敲门砖。

　　“实际上海外置业并非移民敲门砖，永居权也不是绿卡。”上海傲富投资咨询有限公司总经理孙志伟坦言。他用上海的居住证政策做比，国外的一些永久居住权实际上就等同于上海的居住证，如果居住证要转户籍，国外的一些政策则更为严格。“对于移民而言，海外国家的实际用意要么是他们急需的人才，要么就是能够带来持续消费的人，单单通过购房获得绿卡实际上几乎不可能。 ”孙志伟说道。

　　EJU海外房产部负责人郑栩玲表示，目前众多海外房产提到永居权大多是噱头，实际上只要你在海外开公司投资，符合这些国家的标准，都可获得永久居住权，这与购房没有必然关系。此外，在中国，购房的成本最大的一块就是房价，其余成本所占比例相当小；但是在海外购房的话，有时候看起来房价并不高，但是契税、管理费、维护费等成本很高，每年需要支出数千美元甚至上万美元，再加上购房者往返看房、委托管理等成本，那就更高了。

　　业内人士还提醒，境外购房的交易双方主体成分复杂，国内交易一般是自然人或者法人，境外的出售主体，包括开发商、中介、银行，涉及的第三方可能包括中资银行、国家外汇管理部门。双方所在地的法律不一样，就潜伏了一定的风险。如果产生纠纷，境外房产的法律官司都是采用房产所在地的法律的。 “目前一些新的欧盟国家语言大多都是小语种，华人集聚地也不多，还有部分是有移民监的，这让很多前期置业的人都感到不习惯。在置业的时候，必须对此也有所考虑。”孙志伟补充道。张骏斓（新闻晚报供稿） (来源：解放日报)