换房一族赶着交易 银行催二套房贷客户加速办理

　　国五条及实施细则先后出台，尽管在抑制房价等方面尚未出现立竿见影的效果，但这两天南京的换房一族中间已经开始出现突击过户的现象。此外，记者从多家中资银行获悉，银行方面尚未收到调整二套房贷政策的明确通知，因此仍按照首付比例最低六成、贷款利率最低为基准利率 的1.1倍操作。

　　市民趁空窗期赶紧过户

　　记者昨天了解到，不少地产中介已经紧急通知买卖双方，趁着这段政策落地之前的空窗期，加快递件过户。有负责二手房交易递件过户的按揭公司透露，是否按个税新政策实施，应该以递件时间作为时间点，如果递件时间在地方税务部门落实政策的通知出台前，那么个人所得税还是会按成交价的1%征收。

　　昨天下午，记者来到位于华侨路的南京房产交易中心，过户和缴税等窗口前面都排起长队，其中很多市民都是想在政策执行前，尽早将房产过户手续办好，以为房产局内部人士告诉记者，这两天工作人员都加班加点办理业务。

　　“不少业主和买家今天都来问是不是马上要按照差额的20%征收个税了，赶着来签合同。而且今天放盘的业主也非常多，甚至比买房的还要多。”长乐路我爱我家的一位中介方先生告诉记者，业主希望抢在新政实施前把房子，价格上没有松动。

　　银行将更严格执行准则

　　以为股份制银行相关负责人坦言，未来银行将更为严格地执行二套房贷认房又认贷的认定标准。

　　而对于市民在新国五条前能否办理完房贷的担忧，建设银行信贷部刘经理告诉记者，近期银行内部已经做出相关指示，敦促二套房贷客户加紧递交材料和办理相关手续，以免政策落地带来的影响。“要提醒市民的是，目前也不排除在调控新政出台期间递交的房贷申请。是否按新标准执行，是以贷款审批时间为准，也就是说，部分银行已经受理的一批房贷申请也有可能"被新政"。”

　　本地一家城商行资深人士向记者表示，“最近几天而说放交易肯定是最热的时候，但是等新政实施之后有可能会出现一个冰点，比如很多人可能想卖房，现在要多交20%的税可能就不卖了，买方怕多出的税转嫁到自己身上，也不愿买了，那时新规会导致二手房价格上涨，与一手房之间的价差缩小，既然二手房没有价格上的优势，大家可能更愿意买一手房。”(记者 金菁)

　　作者：金菁来源金陵晚报)