保利金地前两月销售劲增 房企业绩普涨(图)

　　证券时报记者 冯尧 李雪峰

　　今日保利地产及金地集团双双披露了1~2月的销售业绩。其中保利地产1~2月份共销售187.19亿元，同比增长265.04%；金地集团同期签约41亿元，同比增长150%。

　　由于春节因素，历年1、2月都属于楼市销售淡季。但根据此前万科A、恒大 地产、碧桂园以及富力地产近期公布的前2月销售数据显示，众多房企今年前两个月业绩同比均取得了不同程度的大幅增长，房企业绩回暖之势显而易见。

　　业绩普涨淡季不淡

　　房企龙头保利地产今日公布的销售数据十分靓丽，公司2月份实现签约面积91.18万平方米，同比增长141.31%；实现签约金额84.38亿元，同比增长133.33%。保利地产前两月销售金额逼近200亿元，增长势头极为迅猛。而金地集团2月份实现签约金额16.2亿元，1~2月累计签约41亿元，同比劲增150%。

　　昨日，融创中国与世茂房地产披露的销售业绩也不俗。融创前两个月销售71.5亿元，同比增长164%；世房亦揽金73.7亿元，同比增长151%。

　　几日前，从万科、恒大地产、碧桂园、富力地产等房企披露的业绩来看，均出现大幅增长。其中龙头万科前2月累计实现销售面积244.3万平方米，同比增长30%；销售金额则高达284.4亿元，同比增长49%。而去年销售突破800亿元大关的恒大，1~2月累计实现合约销售金额约114.5亿元，累计实现合约销售面积约185万平方米；较去年同期分别增长169.9%以及168.4%。

　　此外，碧桂园、富力地产、越秀地产前两个月业绩增幅都在100%以上。

　　三大原因推高业绩

　　“其实从今年1、2月份销售情况来看，增长主要还是靠1月的同比增长拉动，2月的销售情况虽说较去年增加不少，但是与1月相比还是有较大差距。”世茂房地产一位高层人士对记者解释。

　　正如该人士所言，世茂房地产1月合约销售额为41.21亿元，较去年同期增长高达3.5倍。“不过，除此之外，也有1月仍在加大推盘的因素存在。由于去年年底销售大热，今年1月延续了推盘力度，因此取得了不错的销售业绩。”上述人士告诉记者。

　　销售额的结算也成为推高业绩的原因之一。深圳一房企观察人士向记者透露，正是由于去年年底销售情况不俗，到12月底时，公司有一部分销售额会推迟到1月初才结算。“每年1、2月份，尤其是春节之前，大部分房企正处于总结业绩，制定新目标的阶段，因此这个时间段内交易量通常相对较低，很多公司会通过这种手法来掩盖1月销售低迷的状况。”他坦言。

　　此外，房企去年同期业绩低迷导致销售基数较低，亦是不可忽视的原因。去年同期，正值房企遭遇春节和调控的双重影响，房企业绩跌入谷底，基数较低，而从去年底至今年初，全国各地楼市表现都很活跃，房企业绩也在成交井喷的带动下飘红。

　　作者：冯尧 李雪峰