二手房业务火爆 租赁受冷落

中介称，短期内热门区域房源紧缺局面将延续。早报记者 孙湛 实习生 王珞 图

　　早报记者 陆鸣

　　二手房交易持续火爆之际，沪上房产租赁市场的传统小高峰并未到来。

　　3月12日，沪上多家房产中介称，由于近期忙于二手房交易业务，各门店的租赁业务量并未像往年那般迎来一波小高峰。

　　汉宇地产分析师付伟称，近期公司旗下门店的租赁业务有一定增长，但不像往年那么多，“往年的3月份，公司的租赁成交往往是1、2月份的两倍左右。而今年买卖市场成交活跃，租赁业务的签约量增速有所放缓，最近两周的租赁成交量环比只有50%左右的增幅。”

　　付伟猜测，这可能与“国五条”出台后，很多中介业务员忙于做买卖交易，无暇顾及租赁业务有关。

　　21世纪不动产最新发布的一份报告称，该机构对其旗下门店的抽样统计显示，春节后上海出租房源挂牌量不多，整个租赁市场呈现出供不应求的景象，房租普遍上涨，涨幅约为5%。

　　“二手房交易火爆

　　放租房源减少”

　　春节后的一个月，是房屋租赁市场的传统旺季。但不少受访中介称，今年的租赁业务增速明显不及往年。原因之一，是“国五条”细则催生的二手房成交热潮，导致放租房源减少。

　　合富置业副总经理沈彦直言，相对于二手房买卖交易，3月租赁业务明显冷淡。由于新政出台，很多已将房源放租的房东急着要出售，造成不少租赁解约的情况出现，“这种情况下，房东往往得赔付客户1-2个月的租金作为违约金。”

　　德佑地产区域总监张剑东亦称，该公司3月以来租赁业务较1、2月回落了很多，“近期公司的租赁业务占比下降，与各门店都在忙二手买卖有关。”

　　此前的3月5日，汉宇地产董事总经理施宏叡曾介绍，“国五条”细化政府发布后，该公司的二手房签约量已经达到400多单，比日常水平翻了五六倍。

　　据21世纪不动产对旗下门店的抽样调查，由于挂牌房源减少，租赁市场呈现出供不应求现象，房源去化周期普遍较以往提前了一周。

　　21世纪不动产上海锐丰大渡河路店祝姓经理介绍，该门店代理的一套两房房源，春节后月租金由3500元涨到了3700元，但前来看房的客户仍络绎不绝，一周内就已租出。该经理称，2月底3月初是传统租赁高峰期，不少返沪人员会在此时租房或换租。

　　小户型放租房源的去化周期更短。21世纪不动产上海锐丰场中分行陈姓经理称，在该门店挂牌的一套40平方米左右的一房，在挂牌两天后即被客户确定租下。陈姓经理称，小面积租赁房源需求量本来就大，加上春节后看房人增加，虽然有房东开始跳价，但仍难以缓解租赁缺口。

　　“租金涨幅约5%”

　　不过，随着二手房集中交易影响的消退，沪上租赁市场亦开始回温。

　　沈彦说，总体来看，该公司近期的租赁成交还是很火爆的，“3月到现在，租赁业务成交量已是2月全月的2倍多。租金水平略有上涨，同比涨幅在5%。”沈彦认为，新政地方细则出台后，由于很多买不到二手房的人会转为租房，租金上涨压力加大。

　　张剑东的感受是，目前的房租水平和春节前相比变化不大，但较去年同期仍有10%～15%的涨幅。

　　付伟同样提及，随着“国五条”地方细则的落地，二手房买卖市场会有一波调整。

　　他的观点是，部分卖不掉房子的房东会转售为租，租赁房源挂牌量会上升，对租赁需求量能起缓解作用。付伟说，二手房租赁和买卖是相对独立的市场，新政细则落地后，对租赁市场的影响不会太大。

　　据付伟介绍，汉宇旗下门店放租房源近期的租金略有上升，同比增幅在3%～4%，而去年同期的增幅为6%～7%。

　　张剑东也认为，“国五条”地方细则落地后，很多房东会转售为租，租金快速上涨的趋势或将得到缓解。就目前的情况看，租赁市场整体是供不应求的。

　　据付伟称，近年来，上海房租每年都有小幅上涨之势。租房需求也呈现出不断向外围扩散之势，3月以来，租赁市场成交的主力仍然以白领阶层、月租金水平在3000元左右的房源为主，主要集中在闵行、松江、浦东等轨交沿线，市中心的中高端区域租赁需求变化不大。