2月销售30亿 绿城暂不因调控改变策略

　　观点地产网 梁嘉欣 3月12日，绿城中国公布最新销售通讯，数据显示，今年2月，绿城集团累计销售827套，销售面积约14万平方米，当月销售额为30亿元。

　　2月销售数据环比1月均有一定幅度的下滑。早前数据显示，1月，绿城集团共取得销售1188套，销售面积约21.4万平方米， 当月销售金额为45亿元。当然这也是行业共性不难于理解，2月由于适逢春节，房地产企业销售普遍都有所滑落。

　　另据绿城透露，2月集团仅有两个主推项目，即济南百合花园及新昌玫瑰园，分别为公寓及别墅项目。上述两个项目的推盘面积共19091平方米，成交面积合共6931平方米，销售额合共6900万元，均价为9907元/平方米。

　　其中济南百合花园项目推盘面积达14848平方米，成交面积6205平方米，去化速度达42%。新昌玫瑰园项目的去化则相对低不少，仅为17%左右。上述数字大概也可以反映，绿城的高端住宅产品依然受影响较大。

　　绿城相关负责人在接受观点地产新媒体采访时表示，确实高端别墅项目目前的去化较慢，而且公寓的产品量可能会更多些，但绿城不会因此而不做别墅产品，毕竟绿城以打造高端别墅项目见长，此外，别墅产品其实拥有相当大的潜在价值。“虽然去化较慢，占有的资金成本较高，但如果利润高的话，为何不做？”

　　同时，针对较早前公布的“新国五条”后续对成交的影响，上述人士表示，目前各地具体实施细则还未出台，因此公司暂时不会对销售计划等做出调整或改变，而且从目前的政策来看，对二手楼的影响会比较大，但对一手楼盘而言可能会是个好事情，在某种程度上会更促进一手楼盘的成交。

　　数据显示，今年前两月，绿城集团累计取得合同销售金额约73.5亿元，当中归属于集团权益金额约为37亿元；集团另有协议销售金额31.5亿元，当中归属于集团的权益金额约为17亿元。

　　另于2月当月，绿城亦成功发行本金4亿美元、票息8.5%的五年期优先票据，并获超额认购约十倍。该票据已于2月5日在香港联交所挂牌上市。

　　该票据联系牵头经办人兼联系账簿管理人为德意志银行、中银国际、高盛(亚洲)、汇丰银行、中国工商银行(亚洲)有限公司、渣打银行及瑞士银行。绿城透露，估计发行2013年票据的所得款项净额(经扣除认购折扣、佣金及其它估计涉及发行2013年票据的应付开支后)将约3.94亿美元。

　　相关分析机构早前指出，在过往一段时间里，虽然九龙仓近期向绿城注资，而且绿城通过出售资产获得现金，但绿城的债务结构中仍以短期借款为主。该公司的短期债务高于现金结余，因此有再融资的需求。而此次发行的票据，可令绿城改善流动性，延长债务到期时间，最终可能会提高其财务状况的稳定性。

　　绿城方面亦表示，拟将2013年票据的所得款项用作为若干现有短期债项再融资，而余额则拨作一般公司用途。且可能因应不断变化的市况而调整前述所得款项用途，因而重新分配所得款项用途。

　　上述绿城相关负责人并未透露未来更多融资计划，但明确表示，未来公司会继续积极拓展海外融资平台，毕竟海外融资的成本较低，而且时间较长。来源观点地产网)