传北京紧急上调公积金贷款门槛 严格执行认房又认贷

　　北京公积金管理中心周五下午紧急下发通知从3月25日起北京市公积金贷款的房屋套数认定标准将从“认房不认贷”改为“认房又认贷”。

　　同时，对于二套房公积金贷款的人均住房建筑面积标准计算时，将只允许除以夫妻及未成年子女的人数，父母将不能分摊面积，北京市严控房价过快增长相关政策已经在显现。

　　公积金贷款执行认房又认贷

　　一直以来北京公积金贷款的房屋认定标准是“认房不认贷”，也就是说如果申请人曾经贷款买过房子，但是在申请公积金贷款之前把名下的房屋卖掉，那么再办理公积金贷款时依然认定为首套房，享受首套房待遇。也就是说贷款可以最多贷到八成（90平米以下八成，90平米以上七成）利率为公积金基准利率。

　　新政执行后，公积金贷款的房屋套数认定标准改为“认房又认贷”。这意味着如果申请人之前申请过贷款买房，那么即使将房子卖了再申请公积金贷款时，都将被认定为二套房，贷款将最多只能贷到四成，贷款利率要在基准利率基础上上浮10%。

　　二套房公积金贷款人均住房面积不能算父母

　　目前北京公积金二套房贷款只允许发放给改善型申请人,所谓改善型申请人就是目前家庭人均住房建筑面积在29.4平方米（不含)以内的缴存职工家庭。

　　此前在计算人均住房建筑面积时,允许申请人将配偶未成年子女、以及父母（需为本地户口）都算在内，而此次新政规定计算人均住房面积时的家庭人数将只包括申请人本人配偶和未成年子女。