楼市“小阳春” 房子热销折扣收紧

　　楼市3月“小阳春”昨日重现，但这个“小阳春”与去年大不一样。去年那时市场不明朗，开发商被迫狠心割肉、以价换量。今年，开发商是在收紧折扣、实质性提价的基础上，取得了实实在在的开年大捷。

　　近四个月房价上涨3.3%

　　近日，大岭山一热销楼盘加推了一批89-99平方米的洋房新品。开发商称，这批产品均价为6700元/平方米，比去年的同类产品小涨了200元/平方米，涨幅为3%。

　　3月中旬，南城国际商务区板块一代表性楼盘把折扣由此前的95折收缩为97折。市区一山水楼盘，在春节前甚至直接提价1000元/平方米。

　　从消息面来看，今年第一季度的形势与去年同比有天壤之别。去年第一季度，市场情绪悲观，开发商纷纷“以价换量”，掀起一波降价潮。中信凯旋公馆、卓越·蔚蓝城邦四期、中信森林湖·兰溪谷、益田·大运城邦二期、中惠·香樟绿洲二期、沿海·江湾国际等一大批项目纷纷搞优惠促销，折扣消息满天飞。

　　今年第一季度，市场静悄悄的，开发商不是打折促销，而是普遍收紧了折扣，甚至有部分楼盘直接提高价格。

　　这种市况直接反映在网签数据上。据东莞市统计局公布的数据，去年东莞新建商品住房均价为8271元/平方米，同比涨幅为1.2%，而从去年12月开始，东莞住房价格就开始走高，当月价格升至8703元/平方米，今年1月价格也达到8501元/平方米，今年2月更是高达8754元/平方米。据合富辉煌东莞市场研究部监测，今年3月1日-24日，住房价格为8445元/平方米，与去年基本持平。但累计2012年12月1日-2013年3月24日，东莞新建商品住房均价为8602元/平方米，比2011年12月1日-2012年3月24日同期的8325元/平方米上涨了3.3%。

　　开发商心态：我就涨价，你能怎样？

　　对此，合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺说：“去年5月到现在，楼市热销，现在很多楼盘没有货卖，开发商是这种心态：我就涨两个点，你又能怎么样呢？”

　　去年，东莞商品房销售量约680万平方米，成交金额接近600亿元，同比增加约21%。资金回笼理想，开发商现在“不差钱”。而当下，尽管有新“国五条”压境，但市场依然火热。3月1日-24日，住宅网签接近44.8万平方米，同比增加35%，接近去年3月全月的数据，与此同时，库存走低，消化周期大约只有9个月。在这种情况下，开发商自然会尝试着提价。

　　东莞中原策略研究中心总监车德锐说，从去年11月份开始，全国楼市量价提升，经济回升，股市反弹，全球主要经济体货币宽松，这种种因素推高了当前资产价格上涨预期，而市场需求在过完年之后释放，买家入市积极性较高，对价格接受度较强，所以东莞开发商出现了普遍性的提价行为。2月20日出台的新“国五条”尽管目标是调控房价，但是主要针对一线城市，作为二线城市的东莞不在其打压范围之内，所以对东莞的负面效应也不明显。

　　今年房价或稳中有升

　　即将进入4月，据不完全统计，4月预计有35个楼盘有新品入市，其中全新楼盘为4个，绝对数量不多，但是比3月已经增加了30%。

　　据东莞中原地产研究中心年初的统计，今年东莞一手商品房总供应量预计达到1375万平方米，按照去年的消化量，供求比超过2:1，开发商的走货压力是明显存在的。

　　东莞中原事业五部总经理孟凡喆说，各项目蓄势待发，第二季度供应会比较多，购房者会比较冷静。

　　车德锐认为，今年的供应量与去年相当，尽管积压了一段时间的改善性需求，投资需求会有所释放，但是市场需求变化不会太大，今年的供求形势跟去年差不多，而各大开发商均提高了年度业绩目标，为了冲业绩，开发商定价会比较理性，依然把跑量放第一位，不过市场热销的话，价格肯定会涨的，但应该是微涨。

　　业界人士分析称，在东莞，两年住房用地的成交量影响到第三年的房价。据合富辉煌东莞市场研究部统计，2006年-2012年，东莞商品住房用地(含以住房为主导的住房和商业综合用地)平均成交量为210.4万平方米/年，即2年平均成交420.8万平方米。而2011-2012年，住房用地成交量454.2万平方米，比2006-2007年476.7万平方米少，比2007-2008年的405.6万平方米多，而两者分别对应的2008年、2009年房价分别上涨了3.7%、6.8%。估计今年房价会稳中有升。 来源南方日报)