“国五条”出台满月 穗新房成交火爆价格创新高

　　中新社广州4月2日电（刘烨　邓苏梅）中国国务院发布“国五条”细则一个月来，广州不仅二手房成交出现暴增，新房市场同样“热火朝天”。最新统计数据显示，刚刚过去的3月份，广州十区二市新房网签量超过了1万套，成交均价每平方米更是首超14000元人民币，创下历史新高。

　　“新政要对二手房转让所得征收20%的个税，现在大家都把注意力转到新房市场上了。”广州市民聂乐说，他近日走访一些楼盘发现，和他一样关注新房的买家众多，“市场十分火热”。

　　广州买家的直观感受同样反映在成交数据上。根据中国指数研究院、搜房网数据监控中心联合发布的数据，“国五条”细则落地的3月份，广州十区二市新房成交10922套，环比上涨85.1%，同比上涨58%；每平方米成交均价14626元人民币，环比上涨6.7%，同比上涨31%。

　　有分析指出，“国五条”落地使买家入市速度加快，且部分二手买家也转至一手市场，此外，广州亦有部分性价比高的楼盘处于推货节点，在多方合力下，广州一手楼市购买力得到快速释放。

　　广州赶在3月31日晚公布了“国五条”实施细则，但这份细则对于二手房个税、二套房贷等备受关注的内容并未明确，被指调控力度有限，这让期待市场降温的买家不免有些失落。

　　广州经纬行研究中心主任许婉婷表示，广州的相关细则未如市场预期那么严厉，虽然对“限购”政策有所收紧，但影响有限，对新房市场的走向短期内难以造成转折性改变，而随着二手房个税细则出台，市场需求将由二手房转移至一手房市场。

　　“广州住宅市场从去年反弹、回暖到稳定活跃，政策难以即刻改变市场运行趋势。”合富置业首席市场分析师龙斌称，他预计今年住宅市场成交量将有所减少，但成交价格保持稳定或小幅上升的概率仍较大。