上海楼市 3月“吃得很肥”

　　“夸张”、“恐怖”、“出乎意料”……不少业内人士用以上词汇来形容3月份上海二手房市场超过7万套的成交量。

　　毫无疑问，政策的末班车效应与限购下累积需求的恐慌入市引爆了整个二手房市场，井喷的成交数据也让各家房产中介经历了“史上最幸福的三月”。

　　本报记者了解到，地产中介上海中原3月的佣金额达到创纪录的2.18亿元，此前的月最高纪录为1.1亿元；德佑地产3月佣金额为8000万元，环比翻了一番；汉宇地产5500万元的月佣金额也创下了历史新高。

　　据上海链家相关负责人介绍，公司上海门店3月的成交量达到2月的5倍左右。信义房屋内部人士对记者称，该公司的3月的佣金收入环比增长超过3倍。

　　沪上一家大型中介负责人对《第一财经日报》记者称，“这个月大家都"吃得很肥"，但接下去整个中介行业面临的压力不小。”

　　面对3月惊人的成交量，多位接受本报记者采访的大型中介负责人异常冷静。在他们看来，井喷的成交量大大透支了后期的需求，随着地方调控细则的落地，成交量的大幅下滑几成定局。唯一的疑问是市场到底会有多差？

　　其中的乐观者认为后期的成交量并不会陷入冰点，而只是会恢复到比正常略低的水平，也就是每月1万~2万套的成交量。而悲观者则认为，整个中介行业或因此再次面临洗牌。

　　不过，无论乐观还是悲观，大部分品牌中介都已经在为可能到来的困难做着准备。

　　一个大型中介负责人告诉记者，整个行业确实面临巨大的考验，去年底不少中介都在大幅扩张，增加了不少门店，招收了很多新员工。由于上海门店的运营成本一直较高，且佣金水平相对低，一定有中介会“赔得很惨”。

　　“我们年初一直有新开店的打算，但是现在也在考虑是不是应该压缩一下门店的数量，开发商碰到困难还可以降价，但是中介很难调整，所以压力会很大。”上述大型中介负责人称。

　　按照以往的经验，根据市场走势调整一二手房代理业务的比重，成为中介应对市场震荡的“救命稻草”。

　　这一次也不例外。

　　中原地产内部人士告诉记者，现在上海中原一二手房的业务比例大概为三七开，但不排除随着市场的变化，将两者的比例调整成五五开。

　　上海链家地产总经理宋春晖认为，尽管二手房市场短期内可能陷入寒冬，但是整个市场还是长期向好。“2009年北上广深的二手房成交量超过一手房后，整个二手房市场容量一直在上升。当然，短期内不排除一些中小型中介因为市场冷清而倒闭。”

　　作者：柳九邦来源第一财经日报)