孟晓苏：物业税不是劫富济贫 而是谁交税谁受益

　　搜狐财经讯 4月8日下午，中国房地产开发集团理事长、汇力投资基金管理有限公司董事长孟晓苏做客搜狐未来大讲堂。作为万里副总理曾经的秘书，李克强总理的同窗，孟晓苏与听众分享了他对房地产业和中国城镇化的看法，以及他师从厉以宁，与李克强、李源潮同窗时代的往昔峥嵘故事。

　　当被问及物业税的相关问题时，孟晓苏解释道，物业税的存在并不是为了降低房价，相反会成为推升房价的因素。孟晓苏希望，房地产税的征收以后可以向正物业税一样简单，也同物业税一样，具有相同的属性和作用，并非劫富济贫的手段，而是谁交税谁受益。同时，孟晓苏提示说还要完善相关的退税制度，而不能像过去一样只征不退。孟晓苏说：“未来把退税作为征税制度的重要环节，通过征税和退税这样的转移支付来解决公平问题。 ”

　　以下是部分演讲实录：

　　国外征收房地产税物业税本身都不是降低房价的，当老百姓把房子转卖出去的时候他要考虑他的持有成本，这个房子十年了每年交多少税最后要把它作为成本，所以还会推升房价，至少是推升房价的因素。在中国如果真正推行乐天派税，在没有房地产税的国家建立了房地产税，在初期的话会减少人们对于持有的愿望，所以在一定意义上有可能会使得持有愿望降低，由此通过各种方式折射到房价上，有可能能够起到抑制房价上涨过快的作用。但是由此说房价掉头向下，这个是没有道理的。无论从需求供给还是从成本来看，房价目前我们找不到掉头向下的理由。日本、香港、美国的房子有升有降中国却持续上升呢？在国外我们找到这样的例子，澳大利亚的房子在过去一百年里平均每七年增值一倍，长线看没有掉头向下的时候，因为是一个移民国家，中国的情况相当长一段时间内像澳大利亚，因为中国又要推动城镇化，过去城市居民对于住房来说还是一个稀缺，而未来大量的人口进入城市也类似于一个国外的移民。农村的房子会怎么样？当然农村的房子另当别论，我们房地产业计算房价没有计算农村的房子，比较复杂，我们站在城里的角度看看不清楚。当我们把思想理清以后，房地产税像征收物业费一样简单，过去老百姓也不交，总得有人替你清洁道路聘请保安，国外征收物业税就是这么一个道理，地方政府就是一个大的物业公司，他为你提供保安、清洁、绿化、环境，防治污染，其实这些都是一个大的物业公司。而物业税在各国都是统一制订地方制订标准，每个小区的社会标准不同，地方政府通过议会来决定，物业公司是地方政府，议会就是业主委员会，就这么简单的东西。中国老百姓能接受物业费，物业费低了小区慢慢烂了，今后也会用同样的道理接受物业税，而物业税本身不是一个劫富济贫的手段，是谁交税谁受益的东西，在国外物业税高的地方小区维护得好，物业税低的地方反而维护得差，人们都希望自己的房产增值，所以交物业税对于这些家庭来说都认为是应当的。无论物业税还是所得税在国外都有一个退税制度，按照家庭退税，这是一个非常好的制度。我们过去只征不退，个别的退税就是对金融高管，进入金融街给你退税，未来把退税作为征税制度的重要环节，通过征税和退税这样的转移支付来解决公平问题。