东莞楼市上周成交环比降四成

　　东莞人“清明不买房”的习俗加上连日暴雨，东莞楼市成交大幅下滑，上周东莞住宅成交仅10.8万平方米，1054套，环比大幅减少41%和37%，特别是清明节假期头两天(4日、5日)，仅分别成交71、75套。

　　清明期间成交300套

　　根据东莞房管局官方网站数据显示，4月4日和5日东莞住宅仅分别成交71套和75套，直到4月6日成交才有所恢复，清明假期三天共成交了300套住宅。

　　受清明假期影响，上周的成交大幅回落。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年4月1日至4月7日，全市商品房共成交1152套，环比前一周1913套减少761套，签约面积约为11.5万平方米，环比与前一周19.2万平方米减少7.7万平方米；签约1054套，环比前一周减少629套。

　　合富辉煌东莞市场研究部认为，签约量减少一方面因为东莞“国五条”细则尚未出台，部分市民心存期盼选择观望。另一方面是受清明节影响。

　　上周成交量基本由个别项目成交支撑。如位于万江的北大资源·御湾上周成交179套，签约金额全市第一，成交面积占全市总成交面积的15%。根据合富辉煌东莞市场研究部统计，上周全市成交金额排名前十的项目达4.5万平方米，占了全市的42%，可见项目成交集中程度之高。

　　热销个盘成交支撑楼市已经成为东莞楼市的常态。合富辉煌东莞市场研究部也表示，导致个盘间差异大的主要原因是东莞各区域间本身因区位、经济、配套等因素使楼市发展差异较大。而个盘间也因开发商品牌、项目配套、区位交通等差异而相差较大。此外，热销项目近期有新品上市，也会吸引购房者集中入市。

　　供应面积环比降52.07%

　　上周市场冷淡，供应量大幅下滑，虽然上周有8个项目新增供应，但是供应面积仅7.69万平方米，环比下降52.07%，下滑至近5周以来新增供应的最低位。

　　东莞中原地产市场研究部介绍，由于上周正值清明假期，大量新莞人返乡祭祖，暂时搁置购房计划，同时，清明不是好的营销节点，开发商已在节前抢跑，释放了一轮需求。因此，现场来访量迅速下降，开发商也顺势暂缓推货。

　　从供应的产品结构来看，中高端产品入市增加。东莞中原地产市场研究部统计数据显示，上周东莞楼市供应以80~100平方米的刚需洋房为主，合计供应233套，占比47%。120平方米以上的洋房供应60套和3个项目供应别墅64套，合计占比23.43%，中高档洋房和别墅入市增多。在刚需占据绝对主流的市场中，改善需求呈间歇性释放，开发商顺势加大各类产品的供应，以对接市场的空白点。(记者蒋幸端)

　　作者：蒋幸端来源广州日报)