新政落地 商业地产成资金避风港

　　“新国五条”落地广州，刺激商用物业市场成交火爆。位于海珠核心城区的商业综合体项目绿地·滨江汇，凭借不限购、不限贷利好及一线江景、低门槛优势和环岛路规划前景，夺得2013年海珠区首季及3月份销售冠军，成为广州商业市场一大热点。

　　1 新政刺激商业地产投资活跃

　　“新国五条”对住宅限购、限贷持续从紧的政策，进一步刺激商业地产投资需求。在近日举办的“与卓"岳"同行，与思想交"檀"2013世界500强财富论道”论坛上，知名财经评论家叶檀就指出，“随着住宅的持续限购，加上中国城市化进程推动，商业地产未来还会吸引更多关注。”仲量联行广州战略顾问部总监唐文杰认为，由于国内投资渠道有限，新政将加快住宅市场去投资化进程，未来将有更多的投资转向商业地产，为商业地产带来非常好的市场机遇，预计今年广州商用物业价格将持续上涨。

　　新政后广州市场的表现则印证了专家们的预测，不少投资客将目标转向商业地产，引发市场投资更为活跃。位于海珠老城位置的绿地·滨江汇，销售业绩遥遥领先，仅3月份成交金额就达1.5亿元，成为新政的最大受益者。

　　2 东岸商务区铺价两年翻一番

　　“新国五条”令绿地·滨江汇大受热捧，而之前出台的一系列规划利好，则给绿地·滨江汇带来更长足的升值空间。根据广州市政府最新规划，将于2015年全部建成的海珠环岛路，将在2014年底建成并投入试运行全线长41.08公里的环岛轻轨。该利好自去年公布以来，拉动环岛路上物业人气暴涨，物业持续升值。而根据《广州市海珠区城市建设总体发展概念规划纲要》、《白鹅潭地区控制性详细规划》等相关规划显示，三江汇流的白鹅潭沿岸将打造有望承担起科技研发、商业休闲、生活居住等功能的未来都市商住区“东岸商务区”。绿地?滨江汇所在的工业大道-革新路-环岛路区域，作为东岸商务区的首发站，经过保利、富力、中信、中海、光大等品牌开发商十多年的经营，已拥有良好的居住氛围。周边50多个成熟社区汇聚，已然成为广州一大高端成熟的居住片区。另外，除绿地集团外，广百集团即将打造的巨型商业项目50万平方米超大型商业综合体广百海港城，还有越秀地产正启动的250米高城市综合体地标，都为板块发展带来更璀璨的未来。据不完全统计，地产巨头的扎堆进驻，正极大拉升绿地·滨江汇周边商铺的租售价，涨幅最高的比两年前已翻了一番。

　　3 优质地段便捷交通造就高附加值

　　地段，地段，还是地段。这是著名华人地产投资家一直践行的地段论，并不断演绎着地产投资的新成功，这也成为地产投资人的金科玉律。绿地·滨江汇周边立体交通纵横贯穿，10分钟可轻松直达广州各主要城区，半小时生活圈内随心切换天河城与珠江新城的繁华；随着快捷道工程进度加快，工业大道将迅速直接家门口，客流、商机随之而来。

　　该项目位于广佛一号线与十号线交界的燕岗站和石溪站，社区附近有521、527、530线路始发站石岗路总站，更有9、13、59、75、79、86、87等34条公交线路，快速通达全城；另外，项目周边的工业大道、江南大道、宝岗大道、广州大道等4大城市主干道可快速通达全城；而即将在2014年底试运行的海珠环岛轻轨，更将为未来出行提供更大便利。

　　项目扫描

　　绿地·滨江汇

　　唯一在售江景商业综合体

　　售价1.8万元/平方米起

　　广州人向来以水为财，滨江物业向来备受追捧，目前，广州临江公寓项目单价基本都超过4万元，珠江新城滨江项目单价更达十几万元。绿地?滨江汇是目前广州唯一在售的一线江景商业综合体项目，拥有广州罕见的城央南向江岸景观线，这在广州市区尤其稀缺。其在售的37-129平方米一线江景soho小户型，踞守海珠老城央环岛路，拥有南向一线稀缺景观，市中心稀缺的2.7超低容积率和3.55米罕见层高，还附赠有3800元/ 平方米的豪华装修，售价仅18000元/平方米，首付38万元起就能买一套。同期推出的40-100平方米稀缺滨江街铺，是绿地集团倾力打造的高尚滨江生活体验式街区，汇集融时尚购物、高端餐饮、都市便捷配套等功能于一体。其面积间隔灵活，也是目前少有的低门槛一线滨江商铺。

　　品牌实力

　　绿地进军广东

　　不到三年布局5盘

　　绿地集团总部设在上海，2012年的营业额高达2500亿元，旗下拥有17座摩天都会综合体，3座世界十大摩天地标；其项目遍及上海、北京、广州、南京、武汉、成都等60个城市，成为中国综合性地产领军企业。绿地集团去年成功跻身世界500强企业，房地产销售额更首次突破1000亿元，成为全国房企销售金额排名第二的房企。

　　一直以来，绿地集团每到一处必树标杆；目前已成为华东、华北、西南等区域首屈一指的地产巨头。2011年，绿地集团开始布局华南，从广州到佛山，从白云绿地中心到绿地?滨江汇，再到今年春节前新拍下的天河绿地中心，该集团目前在广东已拓展开发了五个项目。目前，绿地集团进驻广州国际金融城的首个项目天河绿地中心已开始启动，将打造广州又一城市综合体标杆。来源金羊网－新快报)