汉口二环内可售楼盘不超10个 房价每平1.3万以上

　　汉口中心城区房价高达1.3万元/平方米以上

　　没有70万首付 二环内难买两房

　　如果你想在汉口二环内买套90平方米的新房，如果没有70万现金用来付首付，基本上很难。记者昨天走访汉口二环内楼盘发现，通过两年来的缓慢上涨，二环内价格已经从10000元/平方米抬升到13000元/平方米以上。

　　可售楼盘不超10个

　　考虑到以后孩子上学和老人就医，张先生准备把后湖的房子卖掉，换套汉口二环内新房。看了两个礼拜的楼盘，他发现可选择的房源太少。他说，汉口二环内新房集中在京汉大道、宝丰路、王家墩三大片区，总共加起来不超过10个楼盘。

　　中国指数研究院研究副总监李国政说，台北路、武胜路、唐家墩等大量城中村改造的房源还没有上市，汉口二环内新房供应量持续紧张，像江汉区今年一季度甚至没有新增供应量，这导致近几年来汉口二环内房价坚挺，在2008年、2011年两轮房价回调过程中，都是只涨不跌，在武汉楼市独树一帜。

　　买两房首付70万元

　　房少价高，张先生发现汉口二环内已经找不到13000元/平方米以下的房源了，其中半数高达15000元/平方米以上。张先生算了一笔账，如果买套90平方米的两房，总价就要120万元左右，由于是第二套房，首付六成，就要70多万元。这意味着没有70万元的现金，想买汉口二环内房子基本不可能。

　　记者走访发现，高房价形成的购房门槛促使购房群体出现分化，二环外集中了多数首次购房者，二环内多数是二次购房，因此首付要六成，70万元现金首付款也就成为换房门槛。

　　开发商推房价继续上涨

　　尽管13000元/平方米以上价格对于多数武汉市民来说是高价，但中国指数院的统计显示，武汉房价在全国同级别的副省级城市并不高，汉口二环内价格差不多就是南京近郊价格，所以从理论上还是有上涨空间。

　　从实际情况来看，经过几轮淘汰，目前汉口二环内开发商不是全国一流开发商就是央企，个个实力雄厚。由于需求旺盛，成交量均不错，在资金不紧张情况下，几乎没有降价动力。

　　硚口宝丰路相邻两楼盘

　　单价竟差2000元

　　开发商定价一般都是紧盯竞争对手，价格一般差不多，然而在硚口宝丰路出现了怪相，相邻两个楼盘的单价竟然差2000元，让很多购房者费解。

　　同馨花园和中御公馆是宝丰路片紧紧相邻的楼盘。同馨花园近4年从8000多元/平方米一路上涨到现在13700元/平方米，上涨幅度之快让人咋舌。可让购房者更不可思议的是同馨花园旁边的中御公馆，这个楼盘在前两年楼市调控期坚持不售，到了现在房价进入上升期才开售，一上市就是高价，毛坯房均价高达16000元/平方米。

　　对此，购房者纷纷在网上表示不满。网友“harold2004”认为，中御公馆环境、景观、采光等一般，价格在武汉市却只低于武汉天地和万达公馆这些顶级豪宅，价格严重虚高，有哄抬房价之嫌。对此，中御公馆售楼员解释说，这是因为新房源是二环内仅有的小高层，公摊比较小，价格就高。 （记者马振华）

　　作者：马振华来源长江日报)