房东“低价”卖房 租客以“优先购买权”告房东

　　宁波的赖先生被他的租客以“房屋优先购买权”告上了法庭。

　　什么是优先购买权？估计很多人还是第一次听说这个词。昨天下午，江东法院开庭审理了这起案件。

　　房东“低价”卖房

　　租客以“优先购买权”告房东

　　王先生是宁波人，40多岁。多年前，他和妻子租下了赖先生位于江东区的一处房屋，用于开设诊所，生意一直还不错。

　　今年1月初，赖先生打算卖掉这间屋子。他主动打电话给王先生夫妇，问他们是否有意向购买。王妻表示，自家买不起房子，算了。

　　3月中旬，王先生发现墙体墙体开裂，联系赖先生，要求维修。赖表示，他已经决定卖房子了，再修意义不大。

　　王先生和妻子商量了一番，觉得不如买下这处房屋，便于继续经营，开价80万。赖不同意，这个价格远低于他的预期。

　　4月上旬，赖再度与王联系，说有人已经开价126万，想要买下房子，如果王想要，他可以给他1万元优惠，即125万。王犹豫再三，还是拒绝了。

　　几次协商都没有成功，次日，赖就把房子出售了。

　　不久之后，王先生听说赖的房子已经卖掉了，设法去查询了成交价。结果发现，赖在房产中心登记的成交价仅为101万，符合王的心理预期。

　　既然是以低价成交，为什么不卖给身为长期租客的自己？王觉得赖不讲信用，以房屋优先购买权为由，一纸诉状将赖告上了江东法院。

　　房东称低价卖房实为阴阳合同

　　报低价格只为避税

　　庭上，两人就房屋实际成交价、王先生是否仍具有优先购买权、赖先生是否履行了告知义务等焦点，展开了陈述和辩论。

　　赖声称，他的房子在房屋中介公司的挂牌价是130万，实际成交价的确是126万。他已经再三通知过王卖房一事，已尽到告知义务。房子成交的那天上午，他还给王发了短信，做最后一次确认。“前后加起来跟他说了六次。”

　　而王解释，当时他确实不能接受126万这么高的价格，但没想到，才过了几个小时，赖以101万的价格就把房子给卖了，丝毫没有留给他合理的优先购买权期限。

　　随后，一位中介公司的工作人员上庭，称自己是赖先生房屋买卖双方的牵线人。她说，房屋的成交价并非合同中的101万，而是126万。这是民间所谓的“阴阳合同”，目的是为了避税。

　　王认为，这份101万的合同是经过房产交易中心审核过的，再加之对前一份合同在署名上的质疑，王某认为101万的合同效力高于126万的合同。他表示，依然想要享有优先购买的权利，希望法院在此基础上进行调解。但赖某拒绝调解。

　　目前，此案还在进一步的审理过程中。　（通讯员 姜栋 记者 陈翔）

　　优先购买权

　　是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条规定，承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。 来源钱江晚报)