14194元/平方米！ 广州番禺拍出新商业“地王”(图)

　　CFP供图

　　继上周白云同宝路住宅地拍出高价后，广州昨日开拍的番禺南村镇万博商业区地块四再度引发“抢地大战”。经过近100轮的激烈角逐，该地块被中铁建工集团深圳投资有限公司以12亿元的总价收入囊中，溢价6.9亿元，折合楼面地价14194元/平方米，由此成为番禺 新商业地王。专家表示，新商业“地王”的出炉，短时间内可能会带动周边房价出现上涨。

　　南方日报记者 郑佳欣

　　现场

　　半年时间地价上涨近三倍

　　在白云同宝路住宅地拍出高价后，广州土地市场持续升温。昨日下午亮相的番禺南村镇万博商业区地块四引来了万科、佳兆业等9家房企巨鳄进场抢地。

　　土地出让公告显示，番禺区南村镇万博商业区地块四用途为商业用地兼容商务用地（B1/B2），用地面积高达15751平方米，建筑面积84540平方米，挂牌起始价50724万元，折合楼面地价6000元/平方米。广州市国土房管局此前介绍，该地块位于番禺新城组团，汉溪大道沿线，地处万博—长隆—汉溪商业圈中心位置，与规划中地铁七号线鹤庄站仅一步之遥，交通地理位置十分优越。目前该区域已集聚大量生活人群，商业氛围日趋成熟。而万博商圈也有望成为次于北京路、上下九、天河城之后的广州“第四商圈”。

　　这样一幅靓地引来了现场诸多开发商的“血拚厮杀”，在短短半个小时内，总价就被抬升至10亿元，现场顿时响起掌声。有开发商甚至两度将竞价阶梯从500万元调整为1000万元，跳级报价，试图在气势上压倒对手。

　　在近100轮的拉锯战中，中铁建工集团深圳投资有限公司力压万科、佳兆业等强劲对手，以12亿元的总价夺得地块，折合楼面地价14194元/平方米，溢价率达131%。业内人士指出，这一楼面地价也刷新了番禺商业地块的新纪录，成为番禺新商业“地王”。

　　记者对比发现，在短短半年时间，广州土地市场风云变幻，同是万博商业区地块，地价却竟然已经上涨了近3倍。相比之下，去年挂牌出让的番禺区南村镇万博商业区地块一和番禺区南村镇万博商业区地块二则略显落寞，去年底这两幅地块均以底价成交，楼面价分别为4833元/平方米和4809元/平方米。

　　分析

　　或带动周边房价上涨

　　在新“国五条”细则落地满月的背景下，房地产市场依旧保持高温，土地市场继续升温。

　　业内人士表示，经过4月土地市场沉寂后，国内主要城市土地供应量明显增加，5月土地市场将迎来小高潮，尤其不少房企早已计划回归一二线城市，房企借势补仓的机会也将到来。

　　合富置业首席分析师龙斌表示，今年商业和住宅均出现抢地热潮主要是广州城市价值的明显提升，带动了土地价值的同步提升，房地产市场也在平稳中发展。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，各大房企今年前4月呈现出良好的销售业绩，在融资方面也极为顺利，资金压力得到缓解增加了房企拿地热情。“将资金投入到土地市场，谋求下一轮市场发展机会仍然是大多数房企战略上的选择。”

　　黄韬告诉记者，番禺区南村镇万博商业区附近的公寓已经卖到2万多元/平方米的价格，从该地块的地价看，估计开发后的价格预计要卖到3万元/平方米。他还担心，新商业“地王”的出炉，短时间内可能会带动周边房价出现一定上涨。

　　标签：

　　地王 地块 周边房价 佳兆业 楼面价来源南方日报)