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北京通州台湖两地块楼面价创新高 最高溢价率达230%

2013年05月21日03:00
来源:财经网
  新京报讯 (记者袁晓澜 张旭)昨日,通州台湖镇B-23地块F3多功能用地和B-03地块居住、托幼项目(配建公共租赁住房)现场拍卖,共有万科首开、龙湖、金隅等21家企业参与。最终,两地块分别以8.25亿元和11.25亿元、配建3.8万平米公租房的条件被世纪鸿和福州泰禾夺得,溢 价率分别为230%和48%,楼面价分别为13137元/平米和16581元/平米,均创区域新高。

  竞价房企数量创年内新高

  昨日下午3点,离拍卖还有半小时,北京国土局二楼拍卖大厅人潮涌动。“今年还没见过这么多企业争一块地呢!”多家房企人士在竞地现场感慨。据悉,通州台湖两地块共吸引了21家企业竞争,其中B-03一宗地就吸引了18家企业,创今年单宗土地竞争企业数量新高,堪称今年竞争最激烈地块。

  首先竞价的是B-23地块,世纪鸿一路果断报价,经过62轮竞争击败8家对手,以8.25亿元夺得该地块,溢价率为230%。

  在B-03地块竞价中,多次出现多家企业同时举牌、抢着举牌的现象。最终福州泰禾以11.25亿元总价,配建3.8万平米公租房的条件成为赢家。虽然该地块总价溢价率只有48%,但商品住宅部分楼面价溢价率达到133%。

  商办用地8个月涨约9000元/平米

  B-23地块总建筑面积为6.28万平米,折合楼面价13137元/平米,创下区域商办用地最高楼面价纪录。据北京市土地整理储备中心信息显示,去年9月,北京光谷科技园开发建设有限公司以7.73亿元拿下通州台湖104和109地块F3多功能用地,楼面价4380元/平米。时隔8个月,台湖同区域F3多功能用地楼面价上涨了8757元/平米。

  B-03地块总建筑面积为13.2万平米。据测算,剔除公租房后,该地块商品房楼面价达16581元/平方米,为区域最高价。

  对于昨日激烈的土地拍卖,一位房企负责人告诉记者,台湖作为亦庄发展的辐射区,未来与亦庄、马驹桥将连成一片,区域利好被部分企业看中。再加上目前房企手中现金充足,拿地积极性高,因此优质地块被争抢。

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  保利夺通州两商办地块

  新京报讯 (记者刘狄)昨日,北京土地整理储备中心信息显示,保利地产以6.05亿元和3.7亿元的价格中标北京市通州区运河核心区IV-10和IV-11两宗土地。

  据了解,5月17日,保利地产、河北力辉、沈阳恒富三家房企共同参与了IV-10地块和IV-11地块的招标。两地块招标底价分别为5.83亿元和3.57亿元,溢价率均为3.7%,折合楼面价分别为11329元/平米和11750元/平米。

  而在5月15日,与这两宗土地相邻的IV-06地块和IV-07地块投标,有保利北京、金地兴业、金辉集团和厦门禹州集团4家投标,但4家企业投标价均未超过政府公布的招标底线,两块地流标。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,流标的两块地和最新竞标的两块地条件相似,房企在相隔2天的时间里报价不同。可能是在上次土地流标后,开发商根据土地市场最新的形势,调整了报价。来源新京报)

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