万方发展：海南土地整理项目值得期待(图)

　　在万方发展（000638.SZ）公布的定增方案中，上市公司拟向控股股东公司万方源发行股份购买其持有的万方盛宏95%股权;由此海南省儋州市滨海新区土地整理项目，进入了公众的视线。万方盛宏全称是海南万方盛宏城市建设投资有限公司，2013年4月15日，与 海南省儋州市人民政府签署了《儋州滨海新区土地整理协议书》。

　　由万方盛宏对位于儋州市滨海新区的土地，约17，539亩进行土地整理及基础设施建设，并按照儋州市政府要求在滨海新区指定地块进行40万平米保障房建设工作，且可以对项目内的成熟地块进行后续开发工作。该项目东至规划滨经三路，西至白马井老城区，南至滕根河南岸，北至海岸，占地总面积约17，539亩。

　　儋州市白龙井镇是面向东南亚的航运枢纽和物流中心，环北部湾地区新兴城市，国家重要的能源和临港工业基地、海南省西部中心城市和旅游服务基地。儋州市白龙井镇为海南省重要的港口城镇，是儋州市滨海发展翼的中心城市。

　　为确保该项目的顺利实施，万方盛宏保证对该项目的投资强度不低于合同签署后投入第一期4亿元人民币，3年内按照实际工作需要完成预计25亿元至30亿元人民币投资。本次土地整理中万方盛宏的固定收益为开发成本的15%，万方盛宏与儋州市政府对合作范围内的经营性土地出让总价款，在扣除万方盛宏全部土地整理的投资建设成本及相关全部税费、基金及应交纳的费用后的土地出让溢价部分按照30%：70%的比例分成。

　　建成后项目将成为儋州市新的城市中心，将打造成一个多功能的、都市的、娱乐于一体的新城市；并成为具有独特生态魅力、环境优美、绿色生态典范的现代化综合型新型城区。

　　(吴光军)

　　作者：吴光军来源证券日报)