易居：5月土地出让金暴增近四倍 创历史同期最高纪录

　　上海易居房地产研究院6月3日发布了《2013年5月份典型城市土地成交报告》。报告指出，5月10个典型城市土地成交建筑面积2222.2万平方米，环比增长41.7%，同比增长44.6%；土地出让金收入为669.9亿元，环比增长64%，同比大增392.6%；土地成交均价为3015元/平方米，环比增长15.7%，同比增长215.7%。

　　易居研究院研究员朱光指出，本月土地成交出现明显回升，主要是近期各地年度土地供应计划已确定并上报国土部，地方政府在追求土地财政的情况下，开始积极推地，此外，房地产企业资金较为宽松，也导致各地土地成交进一步活跃。随着土地成交量回升以及一线城市优质地块溢价率不断高企等因素，都推动了土地出让金收入的大幅上升。土地价格方面，一些优质地块的上市，加剧了市场竞争，从而导致土地价格进一步上扬。预计二季度末土地市场这一活跃态势仍将继续。

　　一、10个典型城市5月土地成交量价齐升

　　1、土地成交建筑面积今年以来首次回升

　　5月，10个典型城市土地成交建筑面积2222.2万平方米，环比增长41.7%，同比增长44.6%。本月土地成交出现明显回升，这是今年1月以来持续四个月下滑后的首次回升。

　　今年以来，10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅均处于正增长区间，虽然整体呈现逐月回落态势，但基本趋于平稳。预计二季度末，在市场依旧持续平稳的情况下，增幅整体也将进一步平缓。

　　2、土地出让金收入同比增幅达三年来最高

　　5月，10个典型城市土地出让金收入为669.9亿元，环比增长64%，同比大增392.6%。从今年土地出让金收入走势看，二季度以来呈现明显的上升态势，本月达到年内最高。从同比增幅走势看，今年以来整体呈现振荡走势，本月增幅上升明显，达到三年来最高。预计二季度末，随着土地市场持续活跃，土地出让金收入同比增幅仍将保持高位。

　　2013年5月，10大典型城市土地出让金收入为669.9亿元，与2012年同期相比增长392.7%，较2011年同期增长154.8%，上升态势明显加剧。同时，也创造了2008年以来同期土地出让金收入的新高。

　　3、土地成交均价同比增幅持续八个月正增长，创三年来新高

　　5月，10个典型城市土地成交均价为3015元/平方米，环比增长15.7%，同比增长215.7%，已连续八个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，自3月以来已持续三个月上涨。从同比增幅看，整体呈现振荡加剧格局，本月增幅也创造了三年来的新高。预计二季度末，这一态势仍将持续。

　　4、住宅用地成交占比低于商业用地

　　从5月份10个典型城市土地成交建筑面积的结构占比看，住宅用地占比出现回落，达30.4%，商业和办公用地占比均上升，分别为31.9%和7.2%。本月住宅用地成交占比明显回落，低于商业用地占比，显示商业用地在基本不受政策的影响下，市场热度持续上升。

　　二、一线城市土地成交均价同比增幅超3倍，创三年来新高

　　5月，一线城市土地成交建筑面积为665万平方米，环比增长14.5%，同比增长335.5%；成交均价为5115元/平方米，环比增长25%，同比增长328.5%，创三年来的新高。本月一线城市土地成交量继续上升，成交价格增幅也明显加快。预计二季度末，一线城市土地价格仍将保持整体上行的态势。

　　5月，上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积环比增幅分别为-27.5%、7.2%、496.3%、-1.1%，上海、北京、广州、深圳同比增幅分别为168.1%、778.5%、1283.3%、86.2%；上海、北京、广州、深圳土地成交均价环比增幅为67.3%、12.3%、762.2%、-80.6%，上海、北京、广州、深圳同比增幅为639.4%、1126.6%、269.9、-67.2%。整体来看，一线城市土地成交量较上月涨跌各半，其中广州涨幅最大，上海则出现明显回落。

　　三、二线典型城市土地成交量明显回升

　　5月，典型二线城市土地成交建筑面积环比增长57.7%，同比增长12.5%；成交均价环比增长22.5%，同比增长148.9%。本月二线城市土地成交在上月回落后，呈明显回升态势。

　　注：本报告所有数据均来自CRIC，10个典型城市分别为北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌。

　　执笔人：上海易居房地产研究院 研究员 朱光