美联储宽松政策终结日即香港楼市泡沫吹破时

　　本周，市场关注即将公布的美国5月非农就业人口数据，数据的好坏将影响市场对于美联储退出量化宽松步伐的预期，并将引起市场波动。如美联储退出，市场失去了强心剂注入，由于宽松流动鼓吹起来的全球泡沫的破灭将在预期之中，在亚洲市场，香港的楼市泡沫或将破裂。

　　目前，市场高度关注美联储的一举一动。韩国央行总裁上周五警告，当全球主要央行减弱非常规货币激励时，金融市场可能受到风暴冲击。

　　瑞银在《全球五大泡沫资产》一文中指出，香港房地产是其中一个泡沫。瑞银表示，亚洲房地产尤其是香港，地产价格被高估。当美联储缩减所购买的资产规模并且上调利率时，将直接影响到亚洲特别是香港的融资成本，预计明年一季度将是泡沫破灭的时刻。

　　日本野村银行近日也发表报告称，一旦美联储缩减量化宽松规模，流入亚洲市场的大量热钱将撤出，危及亚洲金融稳定，其中香港、新加坡、印度及印度尼西亚遭受的冲击将最大。野村认为，利率长期偏低令亚洲借贷活动炽热，香港楼市因此大旺，楼价自2008年以来大升128%。假如美联储退出宽松并加息，楼市将大幅调整，以1997年金融风暴为例，楼价急挫将令消费支出大减，造成经济衰退。报告并预计，美联储会在9月底开始退出宽松。

　　自2009年至今，香港的房地产价格大涨了120%。香港政府对楼市辣招频出之后，香港楼市涨势有所遏制。美联物业的首席分析师刘嘉辉说，受政府最近一轮降温措施的影响，香港的房地产交易量大幅下降，从2月末政府将大多数房地产交易的物业印花税提高一倍以来，香港十大最受欢迎住宅楼盘在二级市场的交易量直线下降，最近几个周末更是低到4、5套的水平，而一年前每个周末的交易量将近100套。

　　但是，香港资产泡沫问题依然严峻。香港财政司司长曾俊华昨日在出席立法会财经事务委员会会议时表示，虽然目前香港的楼市出现冷却，交投量显著减少，但香港的资产泡沫风险仍不容忽视。在美联储发出退市预警之际，香港楼市更需要未雨绸缪，做好对于资金逆转时的防范。来源证券时报)