上海易居房地产研究院7月1日发布了《2013年6月份典型城市土地成交报告》。报告指出，6月10个典型城市土地成交建筑面积2557万平方米，环比增长15.1%，同比增长39%；土地出让金收入为592亿元，环比下降11.6%，同比增长111.5%；土地成交均价为2315元/平方米，环比下降23.2%，同比增长51.4%。
易居研究院研究员朱光指出，由于市场对政策的逐步消化，房地产企业对于后市依旧比较乐观，因此拿地力度未减。此外，随着上半年的临近结束，地方政府推地节奏也有所加快，土地市场成交持续活跃。预计下半年土地市场整体将趋于平稳。二季度以来，土地市场整体依旧活跃，土地溢价率持续提升，地王现象仍旧频频，这都导致土地出让金保持高位水平。预计三季度，在市场整体环境依旧的情况下，土地出让金收入同比增幅仍将保持较高水平。
今年以来，土地价格整体上行态势明显，本月则出现明显回落。从同比增幅走势看，整体呈现明显的振荡格局，且幅度进一步加大，本月同比增幅也达到了今年各月的新低。主要是本月土地成交中工业用地占比上升明显，导致土地均价有所下降。预计下半年，土地成交均价走势整体将继续保持平稳水平。
一、10个典型城市6月土地成交量升价跌
（一）土地成交建筑面积持续两月上升
6月，10个典型城市土地成交建筑面积2557万平方米，环比增长15.1%，同比增长39%。本月土地成交继续上升，基本接近今年1月份的年内最高点。
今年以来，10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅自4月以来基本保持平稳，整体处于正增长区间。预计下半年，随着去年同期基数的上升，成交建筑面积增幅整体将呈现逐步平缓的下行态势，但增幅将仍处正增长区间。
（二）土地出让金收入同比增幅达1倍以上
6月，10个典型城市土地出让金收入为592亿元，环比下降11.6%，同比增长111.5%。从今年土地出让金收入走势看，二季度较一季度有所上升，虽然本月土地出让金收入有所下降，但仍处年内较高水平。从同比增幅走势看，二季度震荡剧烈，但本月增幅仍达到1倍以上。
2013年上半年，10大典型城市土地出让金收入为3140.1亿元，与2012年同期相比增长160.3%，较2011年同期增长17.7%。上半年土地出让金收入与2010年同期土地出让金收入的历史最高纪录基本持平。
（三）土地成交均价同比增幅持续九个月正增长
6月，10个典型城市土地成交均价为2315元/平方米，环比下降23.2%，同比增长51.4%，已连续九个月同比正增长。
（四）住宅和商业用地成交占比回落明显
从6月份10个典型城市土地成交建筑面积结构占比看，住宅、商业和办公用地占比均不同程度回落。其中住宅用地占比继续回落至26.1%，商业和办公用地占比分别回落至24.2%和7%。本月住宅和商业用地占比回落明显，一方面是工业用地占比大幅增加，另一方面，住宅和商业用地成交也出现下滑。而办公用地占比虽然也有小幅回落，但整体基本稳定。
二、一线城市土地成交均价环比回落，同比增长76.7%
6月，一线城市土地成交建筑面积为866.3万平方米，环比增长30.3%，同比增长69.4%；成交均价为4069元/平方米，环比下降20.4%，同比增长76.7%。本月一线城市土地成交量上升明显，这也是自4月以来持续三个月的上升。但成交价格明显回落，主要是住宅和商办等经营性用地占比减少导致整体价格水平下降，同时，一线城市优质地块相对较少，也使土地市场整体价格水平较上月回落。预计下半年，一线城市土地价格整体仍将保持稳定的上行态势。
6月，上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积环比增幅分别为61.8%、-13.5%、-9.2%、263.7%，上海、北京、广州、深圳同比增幅分别为94.9%、82.2%、33.9%、38.8%；整体来看，一线城市土地成交量较上月涨跌各半，其中深圳涨幅最大，北京和广州出现一定程度回落。
三、二线典型城市土地成交量持续回升
6月，典型二线城市土地成交建筑面积1690.7万平方米，环比增长8.6%，同比增长26.2%；成交均价1416元/平方米，环比下降33.1%，同比增长14.8%。本月二线城市土地成交继续上升，主要是近期土地市场持续活跃，一线城市土地市场竞争激烈，一些房地产企业处于自身实力及资金因素考虑，将二三线城市作为发展的布局区域，此外，随着城镇化的推进，二三线城市也逐步成为中小型房企和区域型房企的深耕区域。
注：本报告所有数据均来自CRIC，10个典型城市分别为北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌。
执笔人：上海易居房地产研究院 研究员 朱光来源观点地产网)
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