金地集团财务总监预计至年底房地产融资不会出现紧张局面

　　经济观察网记者史尧尧

　　在7月21日晚间平安证券举办的“贷款利率放开对经济金融影响”的电话会议中，金地集团财务总监韦传军指出，目前房地产企业资金面情况依旧相对宽松，预计至今年年底房地产企业资金面不会出现紧张局面。

　　据他介绍，2013年1月至6月中旬之间， 金地集团的融资状况十分宽松。与去年同期相比，金地集团的融资成本下降20%-30%。

　　“在商业银行中，房地产企业的融资被单独划分出来进行单独额度管理。在房地产项目资金链长、建造销售风险可控以及利差相比其他贷款更优质的信贷质量背景下，银行都谨慎处理与房地产企业的业务关系。”他说道。

　　根据路透报道，中国上半年社会融资规模达10.15万亿元人民币，同比多增2.38万亿元。按照农业银行 (601288.SS/1288.HK) 相关口径测算，新增规模中投向房地产和地方融资平台的比例达到50%。交通银行 (601328.SS/3328.HK) 相关口径略有不同，但近期测算同比多增规模中投向比例则达到七成，绝对规模达到1.3万亿。

　　韦传军表示由信贷额度管控，从商业银行角度来说对房地产开发贷款的需求是大于整体市场供给。“金地集团的项目开发贷款利率大部分在基准利率水平。”他说。

　　对于整体房地产企业融资格局的趋势，他认为会出现与去年以来截然相反的局面。

　　“去年以来，中小房地产企业相比大型房地产企业的融资成本更低。而随着信贷额度以及此次政策鼓励银行企业之间议价，中小房地产企业的融资成本会快速上升，但整体资金供给不会出现紧张局面。”他解释道。

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