实习记者 陈祥华 香港、深圳报道
中建系房地产业务整合后，一艘巨型地产航母将浮出水面。
8月5日，中国海外发展有限公司（简称中海外）发布公告称，该公司的控股股东中国建筑股份有限公司（简称中建股份），拟将现时中建股份房地产事业部、
相关公司股票走势
多位接受本报记者采访的业内人士表示，中海外此次业务整合，将使中建旗下的地产企业形成合力，亦对行业老大万科形成巨大冲击。
对于此次整合的原因，中海外一位高层表示，目前中建旗下三家公司均在运营房地产业务，整合一方面是为了解决同业竞争问题，另一方面也是有意将中建旗下房地产资源发挥至最高水平。
选择由中海外来整合旗下地产业务，理由很充分：它是中国建筑地产业务板块的重要平台。中报显示，这家中国建筑持股53%的公司在行业利润普遍下滑的情形下继续高歌猛进，今年上半年净利润率高达33.5%。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对本报记者表示，“建筑+地产”一直是中国建筑的发展路径。
“中建整合旗下地产业务，有利于形成合力，应对日趋白热化的竞争。”陈云峰称，本次整合一个重要背景是，房企回归一线城市的趋势日益明显，整合将为中海外注入更多的“建筑”血液，而且中国建筑旗下的房地产公司均是做建筑出身，且依托母公司，在融资方面有一定便利。
整合完成后，中国建筑地产业务将只保留中海外这一平台。东方兴业投资公司董事长王德勇告诉本报记者，将所有地产业务整合到一个平台，有利于避免同业竞争，优化中海内部管理，降低运营成本。
当前，房地产再融资放开的呼声日益强烈，多位业内人士亦将中建地产系此次整合的动机归结于A股再融资。兰德咨询总裁宋延庆指出，证监会不允许同业竞争的企业再融资，因此将中建系资产整合到一个地产平台后就可以在A股再融资，在A+H双上市平台发挥其作用。
此次整合成功后，不仅将极大提升中海外市场占有率，在规模上甚至冲击地产业老大万科。此前，中海在净利润指标上已连续几年超过万科，为业内第一。
中报显示，截至2013年6月30日，中海外营业额上升27.3%至321.9港币；经营溢利增加7.8%至131.7亿港币；房地产合约销售额达到破纪录的800.7亿港币。孔庆平透露，加上未入账的收入，公司目前销售额已超900亿港元，鉴于上半年销售理想，决定将全年销售目标上调至1200亿港元，较年初订下的1000亿港元增加20%。
截至2013年6月30日，中海外合计可动用资金高达港币611.7亿元，管理层表示下半年将会伺机以低成本适度加大土地储备。
8月5日，富瑞报告指出，中海外管理层有信心年利润增长保持20%水平，以及拟推出15个新项目，令可售货量市值增至1000亿港元，同时公司目标将于2015年租金收入达到20亿港元，较今年上半年的3.96亿港元大增超过四倍。
证券分析师王德勇认为，中海外想要超越万科有一段路要走。万科的优势在于其良好的业务架构和企业文化。此外，超高的周转率，能促进资金迅速回笼支撑其长远发展，“这一点与中海外不同”。
作者：张晓玲 陈祥华
我来说两句排行榜