渣打：下半年一线城市房屋库存将进一步降低

　　观点地产网讯：8月12日，在渣打银行的研究报告中，其分析师认为，除鄂尔多斯等个别“鬼城”外，全国中小城市房地产库存问题不大，整体仍较有弹性。

　　上述结论是通过分析房屋库存、可售面积，和土地交易量等相关数据得出，分析师在报告中续称，不少中小城市开发商仍 在购入土地，表明仍看好房地产前景。

　　分析数据以土地成交量减去房屋销售量得出库存水平，发现今年下半年，一线城市的房屋库存还会进一步降低；而二线城市(通常为较发达省份的省会城市)的房屋库存仍维持高位，约为15-17个月的房屋销售量，这意味着其房价上涨压力在未来一年左右的时间内将十分有限。

　　而就三线城市而言，房屋库存似乎并未成为问题，三线城市的房屋库存在2011年下半年至2012年上半年间曾达到顶峰，此后逐渐下降，2013年二季度，库存降低到约为5-6个月的房屋销售量。其样本的三线城市包括西安、长沙、福州、沈阳、南昌、合肥、郑州、长春、海口、温州和包头等。

　　对于四线及以下城市，渣打就40个城市可售住宅面积这一数据得出，今年三线以下城市月均可售住宅面积基本持平，过去18个月保持在260万平方米。

　　此外，土地市场上，小城市土地成交量自2012年初触底之后，2013年5月至7月间同比增长50%，说明开发商正试图增加在中小城市的土地储备，暗示在中小城市供应过量并不是普遍存在的问题。

　　报告亦指，土地市场活动表明开发商们拥有足够的现金和信心购进更多土地，可售住宅面积表明，中小城市的房地产市场动态整体上保持着稳定。

　　而于7月中旬，渣打银行一项针对二三线城市30家开发商企业参与的调查显示，二三线城市的房地产市场复苏势头加快，房屋建设及销售持续走高，房价正在回升。不过，开发商对于政策前景的信心下降。渣打预计，2013年下半年住房市场将持续强劲，但长期内结构性问题仍将压制市场信心。来源观点地产网)

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