上海楼市规则突变：部分地块竞买保证金高达50%

　　在此之前，上海市出让的经营性用地，竞买保证金比例几乎都是按照政策规定的最低比例20%执行。事实上，上海并不是第一个出现土地出让竞买保证金比例大幅提高的城市。目前房企参与重庆土地出让需缴纳50%土地保证金，较以前20%明显上调

　　大智慧阿思达克通讯社8月29日

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　　上海市规土局网站周二（27日）最新挂牌的金山区金山卫镇学府路以东（南块）地块，该地块出让面积14.57万平方米，竞买保证金3.06亿元，其起始价为6.12亿元，竞买保证金比例达到50%。

　　就在本月15日，上海市规土局挂牌出让的闵行区虹桥镇龙柏社区S110201、S110202单元15-01地块，保证金比例同样达到50%。

　　据大智慧通讯社观察，在此之前，上海市出让的经营性用地，竞买保证金比例几乎都是按照政策规定的最低比例20%执行。

　　而事实上，上海并不是第一个出现土地出让竞买保证金比例大幅提高的城市。今年7月26日，大智慧通讯社从重庆市土地交易中心获得确认，目前房企参与重庆土地出让需缴纳50%的土地保证金，较以前的20%有明显上调。

　　对于上述现象，国土资源部内部人士曾向大智慧通讯社表示，目前国土部要求的土地保证金比例没有变化；上海市土地交易中心一位内部人士也向大智慧通讯社表示，未接到过土拍保证金比例整体抬高的新规定。

　　上述国土部人士认为，保证金比例上调并不能解决主要问题，因为保证金只是短期的资金占用，后期企业是可以拿回的，不构成真正的购地成本，只是提高了竞拍的门槛，各地保证金还是要依其市场条件和地块条件而定。