香港媒体9月2日报道称，利福地产将于今日起招股，入场费约4908元港元，拟集资2.03亿港元。集资大部分所得将用于发展2017年竣工、位于沈阳的写字楼商用项目。
报道称，利福地产旗下物业皆为空置或处于在建中。利福地产由利福国际分拆，每持有20股利福国际可获分派1股利福地产。以招股价下限1.8港元计，较资产净折让约56%。公司集资大部分所得，
公开资料显示，利福地产现持有的哈尔滨、青岛及香港物业皆为空置，上述沈阳项目亦未动工。上半年盈利主要来源自出售天津物业重点，公司亦拟明年初出售哈尔滨物业。
而据利福地产执行董事陈少珍介绍，沈阳项目投资额约18亿港元，开发周期由2014年到2017年，目前公司有现金约2.1亿港元，加上出售天津物业将套现3.4亿港元，连同是次发售集资约1.5亿港元，将足以支持前期开发。
值得注意的是，上述沈阳项目，原须于去年12月底前动工，后获批准延期一年。利福地产拟明年首季动工，计划于今年第四季再申请延期。若申请未被批准，利福地产将被视为闲置土地而面临约1.42亿港元的罚款。
另外，该项目的发展高度限制也发生过变更，利福地产购入地块时可建高度为30米，但其后沈阳就该区规划设下15米的高度限制。
不过利福地产非执行主席刘銮鸿称，买地时跟政府有共识，项目限制高度为30米。只是去年当地新规划降低附近区域高度限制。他续指，今年跟当局接洽亦确认上述共识，可建高度仍为30米，并已提交相关发展规划，待审批后将实施动工。
刘銮鸿又称，由于项目延期动工非利福地产所导致，今年底若再申请延期动工，预计可申请延期，并不涉罚款。
据了解，利福地产由利福国际集团有限公司分拆而来。7月29日利福国际集团发布公告称，此前就分拆利福地产及于港交所主板独立上市提交建议书，已获联交所确认可进行建议分拆。
利福国际称，倘落实建议分拆，公司将需顾及股东权益，向合资格股东以“每20股派1股利福地产”的基准，进行特别股息分派。
同日，利褔国际发布2013年上半年中期业绩，其显示，利福国际上半年营业额28.51亿港元，上升7.8%。来源观点地产网)
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