来自中国的地产发展商，正在成为渴望吸引外国投资的韩国济州政府和企业，最受欢迎的客人。
昨天，绿地集团宣布，将与乐天集团旗下韩国东和投资公司合作，投资60亿元在济州打造218米高的双子塔—绿地济州梦想大厦项目。
“济州岛将成为第二个澳门。”在签约仪式上，韩国乐天观光开发株式会社社长金基炳如此表示。
这样的比喻令在场的中国投资者感到亲切。
60亿投资遐想
如同项目名称所揭示的那样，60亿元的投资计划堪称一个“梦想”。
根据绿地集团与韩国东和投资公司的合作协议，双子塔项目位于韩国济州岛行政、商业圈核心位置，距离济州机场4公里。
项目总占地面积约2.33万平方米，规划总建筑面积约30.8万平方米，双子塔规划高度为218米（58层），目前已取得建设许可证，开发周期为3年。
整个项目规划建设为集高档酒店式公寓、高星级酒店、娱乐、免税店等于一体的奢华旅游度假城和济州岛城市发展的战略核心项目。其中，酒店式公寓规划为1000间，提供高标准酒店式服务，重点面向中国客群。
不过，除了宣布项目总投资60亿元，绿地集团昨天并没有对外透露项目的收购价格，以及在项目中所占权益比例。此外，绿地集团与韩国东和投资公司的合作模式目前也尚不清楚。
绿地集团董事长、总裁张玉良此前曾表示，海外投资在寻求合作的同时，绿地集团将坚持自主经营的原则。
“绿地的国际化不做财务投资者，而是坚持做开发商、运营商，通过自主经营来培育自己的国际化团队。”张玉良称。
全球化缩影
事实上，“绿地济州梦想大厦项目”已经不是绿地集团在韩国济州的第一笔投资。
在此之前，绿地集团于济州开发了首个全资海外项目—绿地韩国旅游健康城项目，号称总投资9亿美元。
该项目位于济州岛南端的西归浦市，占地面积近154万平方米，总建筑面积约43万平方米，分三期开发，预计2015年全部竣工。
项目的首期已于今年启动预售，至今售出逾八成。绿地集团方面称，该项目年内有望实现销售额超10亿元。
项目的买家毫无疑问多数来自中国。对中国的购房者而言，济州最大的魅力在于，一套50万美元的房产可以解决夫妻和孩子一共三人的绿卡，这也成为绿地集团选择投资济州岛的主要原因。
此外，济州也正在受到越来越多中国旅游者的青睐。济州距离上海仅一小时飞机行程，且中国公民享受免签待遇。得益于当地宽松的投资政策，绿地集团在当地开发的旅游健康城项目，除了提供公寓、别墅，还将包括商场、酒店、整容医院和赌场等。
“投资回报率相当可观，符合预期，我们对济州市场继续看好。”张玉良在一份新闻稿中表示，“济州项目作为绿地海外发展战略的"试金石"，已充分证明了中国大企业走向海外，能够通过自主开发经营、培育自有国际化团队取得优异的经济效益和社会效应。”
在获得香港上市平台之后，绿地集团今年明显加快了国际化步伐。公司提供的数据显示，目前已确定海外项目的总投资超过100亿美元，今年年内实际投资已超30亿美元，全年海外业务收入预计将超25亿元，明年计划突破100亿元。
除济州岛项目外，绿地集团于澳大利亚悉尼投资的绿地中心也已在11月初正式对外开放展示中心，项目即将在悉尼、上海、香港、新加坡全球同步发售，目前已预订150套，总货值超10亿元。
张玉良曾表示，待海外项目产生稳定收益后，将考虑注入香港的上市平台。
作者：王肖邦来源第一财经日报)
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