相比2010年，70个大中城市中，上涨城市有68个，涨势显著，其中最高涨幅近三成。一线城市涨幅强劲，远高于二三线城市；东部区域受温州拖累，整体涨幅均值低于中西部。
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数据来源：国家统计局 |
70个大中城市新建商品住宅价格涨幅（相比2010年）总体排序
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12月份，房价环比涨幅继续收窄，目前涨幅已处于合理区间，市场预期已逐渐稳定，自2012年四季度开始的房价上涨周期已进入后半段。近期一线城市及部分二线城市的房地产市场调控政策效果显现。此外，房价同比涨幅虽仍在扩大，但动力已明显不足，按我们的测算，本月就会见顶。
2014年，房价走势将难以再现“疯涨”，整体走势将趋于稳定，房地产市场的“有形之手”将会有所弱化。分区域来看，地方政策将继续出现分化。以北上广深为代表的一线城市和以杭州、南京、武汉等为代表的重点二线城市，将延续2013年四季度以来的从严态势，其余部分二线城市将基本维稳，三四线城市或有所放松。
表1 新建商品住宅价格环比涨幅排序
此外，对于近期媒体普遍较为关注的各地房价目标完成情况，我们认为存在一定的数据误读。房价调控目标是指2013年全年房价相对2012年全年房价涨幅情况，而非单月的房价同比涨幅。因此这个数值与一年内同比涨幅的中位数值较为接近，即相当于7月份的同比涨幅，而并非误解的12月份的房价同比涨幅。
国家统计局数据表明：2013年全国城镇居民人均总收入29547元，其中城镇居民人均可支配收入26955元，比上年名义增长9.7%，扣除价格因素实际增长7.0%。但一般而言，各地城市的居民收入统计数据会略高于全国均值。暂按各地城镇居民人均可支配收入实际增幅8%-10%，与各地房价调控目标相比较可知：北京、广州、深圳、上海四个一线城市均未完成房价调控目标，厦门、南京、郑州等二线城市也尚难完成调控目标。估计被要求制定和公布房价控制目标的城市中，估计有三分之一，也即12个左右的城市难以完成年度房价控制目标。
表2 2013年全年新建商品住宅价格同比涨幅排名
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执笔人：上海易居房地产研究院 研究员 郑红玉
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