易居：房价仍在加速上涨 一线城市调控压力将增大

　　上海易居房地产研究院2月22日发布了《2013年1月份70个大中城市房价指数报告》。报告指出，2013年1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅0.57%，同比涨幅0.68%，其中环比涨幅继续扩大，同比结束连续十个月负增长。城市分类中，一线城市环比涨幅继续远超二三线，其中北京、广州、深圳涨幅均超2%；户型结构中，大户型涨幅自2011年1月份以来首次赶超中小户型；一手房涨幅仍明显大于二手房，且一二手房涨幅继续扩大。

　　易居研究员郑红玉指出，房价连续三个月加速上涨，尤其是一线城市环比连续五个月领涨全国，且涨幅呈不断扩大之势。在房价上涨预期不断高涨的北京下，随着“国五条”的出台，将对市场预期产生影响，同时预计楼市调控政策后续仍有进一步细化的空间，尤其是一线城市调控压力将增大，对目前房价的快速上涨将起到一定的抑制作用。

　　一、房价环比涨幅继续扩大，同比结束连续十个月负增长

　　1.房价环比涨幅0.57%，同比涨幅0.68%

　　1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.57，即新建商品住宅价格比去年12月份上升0.57%，涨幅进一步扩大。

　　1月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比综合指数为100.68，即新建商品住宅价格比去年同期上涨0.68%。自2010年4月份以来，住宅价格同比持续下滑，2012年3月份进入同比负增长，随后同比降幅不断收窄，本月结束连续10个月的负增长首次转正。

　　2.53个城市房价环比上涨，最高涨幅明显扩大

　　在70个城市中，环比上涨的城市有53个，持平的城市有7个，下降的城市有10个。相比去年12月份，价格上涨的城市减少了1个，下降的城市增加了2个。虽上涨城市有所减少，但上涨城市中环比最高涨幅达到2.2%，比去年12月的1.2%上浮近1个百分点。

　　3. 深圳、北京、广州已连续三个月位居涨幅前三位

　　70个城市中，房价环比上涨最快的城市是深圳，涨幅为2.2%，而房价下跌最快的城市是海口，跌幅为0.3%。从环比上涨城市前10位排序来看，一线城市中的深圳、北京、广州已连续三个月位居前三位，且本月涨幅均超2%。同时前10位城市中除南充外，其余均为一线城市和省会城市。1月份环比下降城市均为二三线城市。下表给出了环比涨跌幅前10位城市的排序。

　　4.广州、北京、深圳同比领涨，广州继续位居首位

　　70个城市中，房价同比上涨最快的城市是广州，涨幅为4.7%，而房价下跌最快的城市仍是温州，跌幅为10.8%，且跌幅继续收窄。

　　从上涨城市结构来看，广州连续两个月位居同比涨幅首位，一二线城市涨幅明显加快。从跌幅城市来看，温州、杭州、宁波、金华连续五个月位居下跌最快城市前列。下表给出了同比涨跌幅前10位城市的排序。

　　二、一线城市环比涨幅连续五个月领涨全国

　　1月份，一二三线城市新建商品住宅价格环比综合指数分别为101.9、100.7、100.3，即新建商品住宅价格比上月上涨1.9%、0.70%及0.3%。相比12月份环比涨幅均有所扩大。1月份，一线城市涨幅继续高于二三线，具体来看，深圳、北京、广州、上海环比涨幅分别为2.2%、2.1%、2.0%、1.3%。

　　三、大户型环比涨幅首次赶超中小户型

　　1月份， 90以下小户型、90-144中户型以及144以上的大户型的价格环比综合指数分别为100.54、100.57、100.63。这意味着相比去年12月份，三类户型住宅的价格分别上涨了0.54%、0.57%和0.63%。

　　1月份，各类户型环比涨幅相比去年12月份继续有所扩大，其中大户型涨幅显著扩大，自2011年1月份以来首次赶超中小户型。

　　四、一手房市场活跃继续带动二手房涨幅扩大

　　1月份，70个大中城市二手住宅价格环比综合指数为100.24，即二手住宅价格比去年12月上涨0.24%，涨幅继续扩大。一手房市场的持续活跃继续带动二手房价格涨幅扩大。

　　执笔人：上海易居房地产研究院 研究员 郑红玉