机构：2月北京住宅成交量或再创新低，价格稳中微降

　　大智慧阿思达克通讯社2月11日讯，据链家地产市场研究部统计，春节长假后三天（02.07-02.09），北京市二手住宅成交617套，成交量仅为2013年长假后三天（02.16-02.18）的38.7%。新增需求也出现了较大降幅，仅为同期的58.1%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，节后市场的 持续低迷主要是由于需求的观望。2013年四季度以来的房贷放款延迟，自住房政策冲击以及房产税预期等多个影响因素持续发酵，引发了需求层面整体性的观望，持续至今。

　　从链家门店的反馈看，节后的购房者诚意普遍不高。2014年开年的市场平淡，成交低迷，也进一步加剧了购房群体的观望。从目前的市场情况看，2月的成交量或会再创新低。

　　价格方面，节后二手住宅成交均价为28844元/平方米，低于1月各周的价格水平，整体价格走势稳中微降。

　　张旭认为，虽然个别地方近期房价出现松动，但是尚未出现2012年初的大规模降价现象，价格整体走势稳定。业主的预期有所分化，换房的业主出售诚意比较高，让利空间略有扩大，而一般的业主心理价位较高。在成交量水平较低，整体市场低迷，且部分业主价格松动的影响下，整体均价微降态势有望持续。

　　张旭表示，从短期的供需情况看，目前买卖双方博弈中购房者的优势较大，价格下调压力依然存在。目前价格处于高位，自住房进入批量供应，住房信息联网完成等各种政策将会在年内逐步推开，都会对需求的释放产生一定影响，短期来看，房价走势或会延续稳中微降态势，而长期看，价格走势将会比较平稳，难以出现2012年，2013年价格快速上涨的走势。

　　发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰

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