上海易居房地产研究院2月12日发布了《2014年1月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，1月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1415万平方米，环比减少17.1%，同比减少14.0%。春节假期效应开始显现，很多房企推盘力度不大，且购房者的入市动机削弱，从而导致成交量的下滑。
易居研究员严跃进指出，2月份上旬，春节效应依然会得以体现，行情仍将弱化。预计2月份中下旬以来，此类城市行情较弱的态势会逐渐得到改变。而到了3月份，随着就业人口流动方向的转变，各大城市的市场成交量会出现新的变化。大体上，一线城市和东部城市的行情下滑态势会得到遏制，成交量甚至会出现明显的反弹。
一、1月成交下滑明显
1月份，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1415万平方米，环比减少17.1%，同比减少14.0%。春节假期效应开始显现，很多房企推盘力度不大，且购房者的入市动机削弱，从而导致成交量的下滑。30个城市中，有23个城市成交量出现了环比下跌。
1月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅，较2013年1-12月份有所下滑，即从1-12月份的18.6%下滑至14.0%。该同比增幅已连续12个月保持了回落态势。另外，与2012年1月份相比，2014年1月份新建商品住宅成交面积增长了207.3%。
二、城市分类中，一线城市降温最明显
1、一三线同比增幅继续下跌
1月份，一二三线30个典型城市成交的同比增幅形态不一。一、三线城市同比跌幅继续扩大，二线城市已经保持连续5个月的同比正增长。具体数值上，一二三线城市的同比增幅分别为-47.1%、2.5%和-15.7%。
2、一线城市行情显疲软
1月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为225万平方米，环比减少30.0%，同比减少47.1%。房企在一线城市的推盘力度较小，同时很多外来就业人口的购房计划在春节效应下暂时搁置，这导致4个城市行情均显示出疲软状态。具体数值看，4个城市分别出现了36.8%、27.9%、16.2%和44.4%的环比跌幅。
3、二线城市成交也有下滑
1月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为908万平方米，环比减少14.1%，同比增长2.5%。自2013年11月份行情冲到阶段性的高点后，近两个月的成交量出现较明显的下滑。
在15个城市中，有3个城市成交量出现了环比上涨态势，分别为南昌、兰州和石家庄，其环比增幅分别达到488.2%、49.6%和11.0%。类似南昌这样的城市成交量之所以如此疯狂，与当地房企较大规模的推盘力度有关。同时，这三个城市所在地区，都属于人口导出地区，春节期间有一定量的返乡置业者。另外这三个城市处于中西部，市场变化具有滞后性。
4、三线城市成交有所弱化
1月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为282万平方米，环比减少13.8%，同比减少15.7%。三线城市成交有所弱化。
三、东中西部城市行情冷暖交替
1、同比增幅上，三类城市形态不一
1月份，东中西部30个典型城市中，东部地区行情继续保持同比负增长，而中西部地区则呈现同比正增长的态势。其中，东部地区的同比增幅由2013年12月份的-13.2%下滑为-27.8%，中部地区由-7.1%增长为11.8%，西部地区由27.6%下滑为21.7%。
2、东部地区行情迅速降温
1月份，20个东部城市新建商品住宅成交面积为809万平方米，环比减少25.2%，同比减少27.8%。东部城市众多就业人口的春节返乡，一定程度上影响了此类城市的市场成交。
3、中部地区行情最好
1月份，5个中部城市新建商品住宅成交面积为366万平方米，环比增长1.0%，同比增长11.8%。很多中部城市所在省份为劳务输出大省，人口春节返乡因素改变了房企的推盘节奏，从而使得市场热度继续得以保持。
4、西部地区成交出现明显滑落
1月份，5个西部城市新建商品住宅成交面积为241万平方米，环比减少8.7%，同比增长21.7%。越过2013年11月份的历史性高位水平后，西部地区行情出现明显的下滑态势。
四、预计3月份成交量将明显反弹
1月份市场行情弱化，与春节效应有很大关联。劳务输出大省往往成交量会放大，而劳务输入大省则相反。很多房企抓住这样的规律，较好地把控了推盘节奏。无论从一二三线城市，还是从东中西部城市看，都体现了这样的特点。当然，中西部地区的楼市变化，也滞后于东部，所以仍维持较高的市场温度。
2月份上旬，春节效应依然会得以体现，行情仍将弱化。预计2月份中下旬以来，此类城市行情较弱的态势会逐渐得到改变。而到了3月份，随着就业人口流动方向的转变，各大城市的市场成交量会出现新的变化。大体上，一线城市和东部城市的行情下滑态势会得到遏制，成交量甚至会出现明显的反弹。
附注：
30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、扬州、常州、莆田、泉州、惠州、东莞、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市20个、中部城市5个、西部城市5个。
上海易居房地产研究院 研究员 严跃进
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