机构：高价房拉高均价掩盖楼市低迷，“两会”见分晓

　　大智慧阿思达克通讯社2月24日讯，国家统计局周一发布的数据显示，2014年1月，全国70个大中城市价格同比普涨，同比下降的城市仅1个，另69个城市同比均上涨。机构分析认为，各房企年初积极跑量，部分在去年受限价政策限制未能释放的高价商品房在今年年初得以释放，是销 售价格总体上涨的重要因素。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，去年年末，部分城市受到限价政策制约，高价商品房销售未能释放；其中部分高价房在今年年初得以释放，因而拉高销售均价。如北京市住建委1月公布的今年首批发放预售许可证商品房项目中，从2013年末开始设置的4万元限价门槛被解除。

　　从今年1-2月份全国的大中城市市场成交表现来看，一线城市市场成交量同比环比均出现不同程度下滑，二线城市则有6成以上城市出现了适当回落。

　　对于市场成交量下滑、销售均价却普涨的矛盾现象，中原地产资深地产评论员宋会雍认为，国家统计局新公布的是1月份的数据，1月份遇到春节长假，虽各机构的统计数据均显示市场成交量有所下滑，但当时市场判断为系受到春节淡季的传统因素影响，未影响市场对后市的信心。另外，市场的反应有一定滞后性，对于近两个月成交量的下滑，市场需要一定的时间进行消耗，因此短期内价格暂未出现联动性下降。

　　张宏伟则认为，目前各房企仍坚持“跑量”的基本原则，积极回笼资金；“两会”将成为下一轮市场的发展风向标，市场的买家与卖家都仍在静观政策的变化，两会过后再对后市做出明确判断。

　　发稿：李妍楠/古美仪 审校：肖云祥/田新杰

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